逾5年一段式利息較低

例如，A銀行一段式房貸利率為2%，階梯式房貸利率第1年1.9%、第2年2%、3年以上2.1%。該銀行階梯式房貸前3年平均利率為2%，和一段式房貸利率相同。
但若將還款期拉長至5年加以計算，A銀行的階梯式房貸，平均利率為2.04%，高於一段式房貸2%的利率，房貸總支出較高。台灣銀行主管表示，在其它因素不變動前提下，貸款時間超過5年，一段式房貸的年平均利率較低。若貸款人還款狀況良好，從第3階段起，可向銀行爭取較低利率。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏指出，階梯式房貸利率在第1階段給予低利率吸引貸款人，但之後利率調高時，資金負擔相對變大，且部分銀行對於此種優惠利率多半設綁約限制，貸款人須至少貸滿規定年限。建議民眾先預估還款年限，請銀行精算出對自己最有利的房貸方案。

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