情侶聯名購屋 應先協議權利

讀者vivian ni：情侶豐原購屋，共同持有產權，甲是房貸借款人，乙是連帶保證人，甲未繳房貸造成銀行申請法拍，想問優先購買房產的金額如何判定？若乙購買是否擁有房屋全部權利？

台中永慶房仲集團總管理處法律服務部協理吳宜學：優先購買金額就是法院拍定購買金額，假設一拍1000萬元流標，二拍800萬元，有人出850萬元，法院就會問乙，若乙要買，優先購買金額就是850萬元，就可取得完整所有權。

讀者vivian ni：甲、乙兩人是否會有信用不良情況？若經銀行法拍的金額超過房貸，差額歸屬於誰？若乙方承接銀行後續房貸，是否即擁有全部房產，甲方有無權利向乙方爭取補償？

吳宜學：信用不良是因還款不正常，只會註記在債務人。法拍金額超過房貸，差額會屬甲乙兩方。若不經過拍賣，乙直接承接房貸，甲仍有1/2權利，建議雙方購買前，應先協議約定權利、義務分配，包括修繕、買賣等。

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