男買新房子 變凶宅 獲賠573萬

屋主隱瞞 買主婚事拖2年多沒結成

【徐養齡╱台中報導】台中市一名范姓男子準備婚前買新屋，相中一層公寓六樓住宅，屋主開出四百三十萬元低價，雙方一個月內火速交屋，想不到裝潢時，鄰居偷偷告訴范男，屋主女兒曾在該屋燒炭自殺，「你怎麼敢買？」范男向警查證無誤，怒控屋主詐欺，新竹地院法官判屋主須賠償范男五百七十三萬元，並依詐欺罪拘役五十天，緩刑兩年。

判決指出，屋主林國坤（四十五歲）的女兒，二○○三年在該屋燒炭自殺，二○一○年十一月林男向房仲公司出售該屋，並簽訂不動產買賣契約書，但林男刻意隱瞞該屋為凶宅，房屋契約標的物現況說明書中「是否曾經發生『非自然身故』之情事」欄位勾「否」，造成林姓仲介以為房屋沒問題，同年十二月帶范男看屋。
林男開出四百三十萬元售價，遠低於市價，范男急於在婚前買屋，雙方火速成交，范男向銀行貸款並斥資九十三萬元裝潢，不料裝潢時，一名鄰居偷偷告訴范男：「這間是凶宅，有人燒炭自殺過，你還敢買喔？」范男趕緊拿買賣契約查看，並向轄區警方查證無誤，怒控林男詐欺。尤阿甘台中市豐原區房屋銷售網http://25232538.com

鄰揭「有人燒炭」

里長表示，當時范男向銀行貸款數百萬元買房、裝潢，卻買到凶宅，害范男不敢帶未婚妻搬入，婚事拖到現在也沒結成。
林男供稱，女兒自殺近八年，對女兒喪命記憶早已淡忘，應不符合契約上「非自然身故」條件，出售時僅口頭與房仲確認屋況，成交後由房仲代為蓋章，未親自填寫。房仲供稱，售屋時曾與林男確認，林男都表明該屋沒問題，才在確認出售後代為蓋章。

偽報屋況涉詐欺

法官認為，林男隱瞞房仲，害范男買到凶宅，且凶宅為房屋交易重要資訊，影響交易甚鉅，范男得撤銷買賣契約，判林男賠償五百七十三萬三千多元，並依詐欺罪判拘役五十日，緩刑兩年。律師劉正穆說，房屋交易時，買賣雙方都需簽署不動產現況說明書，據實填報房屋相關問題，若偽報即觸法。

如何避免買到凶宅

．購屋前先向附近住戶、鄰里長及管區探詢，蒐集屋況資訊
．若低於市價或短期內多次轉手，可合理懷疑有問題
．找尋有信譽房仲公司，並簽定非凶宅切結書
．透過「台灣凶宅網」查詢http://www.unluckyhouse.com
．透過網路搜尋該屋關鍵字，了解是否曾發生兇殺或自殺案
資料來源：《蘋果》資料室

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