財部調高售屋獲利計算標準，北市大安區房屋評定現值增為48％居冠。圖為北市帝寶豪宅。資料照片

去年賣屋 今年要多繳稅房屋稅

北市精華區計算標準調至48％ 史上最高

【林巧雁╱台北╱台中報導】去年賣房子的民眾，今年可要多繳稅了。財政部說，考量去年各地房屋價格均上漲，根據各區房價水準及漲幅，今年將調高售屋所得的計算標準，其中台北市大安區、中正區、信義區、松山區因豪宅林立，售屋所得計算方式，將由房屋評定現值的42％增為48％，高居全國之冠，且為歷史高點。相關所得併入今年綜所稅，於5月時申報。

民眾賣屋所得，向來須列入隔年綜合所得稅申報，惟因有無法出具房屋買價證明、難以認定售屋所得的情況，因此財政部訂有一套認定標準，即依各地區房價水準，以房屋評定現值的特定百分比來認定賣屋所得，方便民眾計稅。尤阿甘台中市豐原房屋出售網http://25232538.com

林口區的房屋評定現值標準由14％調升為26％。

台中5級改為9級

賦稅署副署長蔡碧珍說，未申報或無法舉證售屋成本的民眾，在台北市大安區、中正區、信義區、松山區的售屋所得計算，從原房屋評定現值的42％增為48％，是全國最高，台北市其他區則維持42％。
賦稅署說明，台北市上述四個精華區調漲，是考量房價上漲13％，因此賣屋所得計算標準，調高至48％。另為使計算標準更細緻化，反映地區的差異性，台北市分類從1級改為2級，台中市由5級改為9級，桃園區部分地區也適度分級，反映市場行情。

售豪宅反而不吃虧

惟因公告現值與市價距離仍遙遠，對賣豪宅的人來說，稅負只是九牛一毛。
房仲業者舉例指出，假設出售一戶帝寶獲利5千萬元，誠實申報以最高稅率40％計算，須繳稅2千萬元，但若「無法舉證交易成本」，依據財政部的新標準，僅須依房屋評定現值計算賣屋所得，即使最後仍須適用最高綜所稅率，卻只要繳100萬至200萬元的稅，因此多數人都不會提出交易成本誠實申報。
至於新北市方面，三重、中和、新莊、蘆洲與土城區從26％調高至28％，泰山與林口區則因房價漲幅高，計算比率從14％調升至26％，大增12個百分點，調幅最大。

財政部調高售屋所得認定標準

仁武區多2百分點

財政部官員表示，新北市板橋區因已連續3年都調高，從2009年的16％、調升至2010年的21％、再增至去年的28％，累計調高12個百分點，因此今年不再調整。
至於台中市調漲的區域最多，調幅為1％到4％。高雄仁武區則從8％調高至10％。其他縣市如桃園縣部分地區與新竹市、新竹縣竹北市、彰化縣彰化市則微幅調高1個百分點。

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