誤租透天違建害停業 可向房東求償

未具名讀者問(台中豐原)：
我在台中承租一間透天房子經營補習班，房東沒告訴我房子有違建，實際上屋主佔用屋後防火巷加蓋，擴充使用空間。我營業一年多，被中市府通知此屋有違建，且沒防火巷，不能繼續營業，開罰五萬元，已被勒令停業，我可向房東求償當初裝潢與購置設備的費用嗎？

律師葉志飛答： 
違章建築本身雖屬不合法建物，但因已可提供遮風避雨功能，仍應視同不動產。違章建築租賃契約並非罕見。 

租賃契約仍有效

例如在農地搭建廠房再出租給他人當倉庫，亦屬承租違章建築情形，也就是說，就算標的物具不能合法使用瑕疵，也不代表原始租賃契約無效。
讀者承租房屋是為開立補習班使用，如以《台北市短期補習班管理規則》第十二條第二項規定為例，班舍建築物使用、公共安全及消防安全設備，應符合有關法令規定，該屋因無防火巷未能通過消防法規，被勒令停業也無從爭辯。
但《民法》第四二三條規定，出租人應以合於所約定使用收益的租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益狀態。 

須扣設備折舊費

若讀者與房東簽的租約已表明用於經營補習班店面，且未排除房東須保持房屋可供房客合法經營的法律責任，房客就可要求房東負擔債務不履行的損害賠償責任，範圍包括「所受損害」及「所失利益」，但通常須扣除設備折舊費用等。記者黃哲民採訪整理 

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