婚嫁贈與房屋不動產 免稅額度百萬
夫妻之間的房屋贈與，暫不課徵贈與稅，善加利用可達節稅效益。唐紹航攝
婚嫁贈與房屋不動產 免稅額度百萬
留意須在結婚前後半年內完成
【黃怡樺╱台中報導】每到年底都會掀起一波結婚熱潮，有些父母會贈與房子，作為子女新婚禮物，同時也能達到節稅的效用。專家表示，每人每年都有220萬元的「免稅贈與額」，若適逢婚嫁當年則夫妻各多出100萬元的「婚嫁贈與免稅額」，但婚嫁的贈與行為須在結婚的前後6個月內。
根據《遺產及贈與稅法》規定，由贈與行為所產生的贈與稅，其計算方式為贈與價值扣除220萬元的免稅額後，再乘上10%的贈與稅率。漢堂地政士事務所所長柯玉秋表示，贈與標的物為現金、股票時，贈與價值依市場計算，若贈與標的物為房屋、土地時，贈與價值則依據土地公告現值和房屋評定現值計算，通常會比市價低。 尤阿甘台中市豐原房屋仲介網http://25232538.com
每人年220萬免稅額
舉例說明，市值1000萬元的房屋，公告現值若為500萬元，先扣除220萬元免稅額，剩餘280萬元乘上10%的贈與稅率，贈與稅僅28萬元；若為1000萬元的現金贈與，扣除220萬元免稅額後，剩餘780萬元乘上10%，須付贈與稅78萬元。柯玉秋指出，不動產的贈與稅比贈與等值現金划算很多。
永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，每人每年僅220萬元的免稅額，超過此額度的贈與建物、土地面積可以切割持分的方式逐年移轉至子女名下。舉例來說，房屋公告現值為500萬元，但若將房屋分成2年贈與，原本的500萬元切割成1年250萬元，扣除220萬元的免稅額後，當年剩餘30萬元乘以10%，每年只要繳3萬元的贈與稅。
夫妻間贈與不課稅
而夫妻之間的贈與，暫不課徵贈與稅費。因此為贈與子女房屋，可將丈夫名下公告現值為500萬元的房屋，一半(250萬元)贈與妻子，2人再將持分的房屋贈與子女，當年即可扣除440萬元免稅額，剩餘60萬元乘以10%，須繳贈與稅費為6萬元。
柯玉秋表示，每人每年有220萬元的免稅額外，另有婚嫁贈與免稅額為100萬元。
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