豪宅市場受打房影響，買氣凍結 市區小坪屋 飆買氣

打房凍市 豪宅改酒店式2房公寓

【葉思含╱台北報導】豪宅市場受打房影響，買氣凍結，代銷、建商看準現在首購、自住型產品當道，紛紛變更設計、下修坪數，改推1~2房產品吸買氣。之前豪宅「欽選」銷況不佳、打包標售，將改為2房酒店式公寓，詢問度不錯。曾規劃中大坪數的「極真」，也改推小坪數產品區隔，代銷業者認為，此波自住小宅熱可延續至明年上半年。

建商看準首購小資宅熱，市中心不少大坪數產品都下修坪數，如「台大JIA」曾以案名「和旺首府帝標」推出，因規劃高總價產品、銷售遲緩，目前改推16~25坪、合併戶可達45坪，目前已售8成。 
位在建國北路、原為豪宅的「欽選」銷況不佳，建商將土地連建照一同標售，後由安家國際標下，目前暫名「安家綠見」，將規劃為22.75~30坪、2房產品的酒店式公寓產品，將在下月公開。銷售人員說，每戶總價不超過3000萬元，已有民眾預約。2012年10月16日尤阿甘豐原不動產網http://25232538.com

坪數縮小銷售即增

中正國中學區案「藏蘊金華」，原先建照申請單層單戶44~45坪、總價6000萬元起，現場專案經理林勤益表示，為符合時下首購熱，該案在今年年中變更產品設計，調整為12~15坪、1+1房產品後，每戶1800~2300萬元，吸引家長設籍、置產，上周開始潛銷即有40組看屋、預約達3成。 
同屬中正國中學區的建案「學知堂」，本月公開，規劃6戶、18~35坪，其中18、28坪小坪數產品也因符合市場小宅規劃，已銷售一空，僅剩2戶、坪數較大的35坪。 

未公開已40組看屋

萬華區建案「極真」原規劃50~65坪，銷售不理想，代銷公司主動向建商建議後，下修為21~29坪，銷售持穩，目前僅剩下2戶。現場專案副理林正隆說，該案每戶總價不含車位僅1000萬元出頭，受區域客青睞。 
南港少見的小坪數建案「宏普鉑金苑」，目前未公開，但周看屋人數達30~40組，預約狀況不錯。 
因現在北市高總價產品銷售不易，金磚動力行銷副總經理施孝文說，目前北市中心交通便利、小坪數產品確實搶手，預計此波自住熱到明年上半年皆不會退燒。 

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