小坪數產品因總價低，買方購屋壓力較小，買氣不減。資料照片

套房房屋買賣夯 新案2周賣光光

低總價搶手 但貸款利率恐多0.75％

【張琬聆╱台中報導】房市冷清，但小坪數房屋產品因總價低而買氣不減。近來有套房開賣2星期即完銷，許多建案也以小坪數銷售最快。不過，小坪數產品的貸款成數與利率可能都較差，建議選擇近捷運站的產品，以提高貸款條件。

中山區大樓套房產品多，新推案「明珠精典」規劃11坪小套房產品，總價約800萬元，因距捷運行天宮站僅120公尺，開賣2星期就完銷結案。2012年08月30日/豐原房子出售http://25232538.com

帶裝潢較受歡迎

而規劃20~30坪的「紫金藏」，2星期前才公開銷售8戶餘屋，目前僅剩2戶。該案專案經理陳機玄表示，在政府打房下，買氣的確受影響，「但1~2房小坪數產品因具價格優勢，仍為市場主流。」
「京手作」規劃10~13坪套房，總價960萬元起，已售5成，近期還打出廣告戶含裝潢及2年保證出租的優惠。
該案專案經理鄭峻一透露，中山區以帶裝潢的套房較受歡迎，不怕租不出去，所以銷售狀況還不錯。
大安區「園周綠」華廈規劃9~46坪，目前9、24坪戶已完銷，僅存34坪及樓中樓。信義區「信義香禔」公寓規劃19~65坪，也以小坪數較吃香，太揚行銷業務部主任陳俊維坦言，「一開始大家都先買19坪，銷售速度特別快。」

核貸成數少一成

同樣以小坪數賣出佳績的還有中正區「台大JIA」，規劃16~25坪，開賣2個月已售7成，且16坪房型在第1周就賣完，專案經理李騰為說，平均1個月約140組民眾參觀，雖有許多自住買方來看，但最後購買的仍以自備款充足的置產、投資客為主。
儘管套房因總價低而較受市場青睞，但銀行核貸時恐較多限制。台灣中小企銀個金部科長張文科說，20坪以下的住宅視為套房，因在法拍市場接手的人少，貸款利率通常加碼3碼（0.75％）、成數減低1成，雙北市的貸款成數可達7成，其他地區則僅5~6成，不過若是距捷運站500公尺內則不受限制。
台北市民眾藍翊萱認為，現在薪資沒成長，根本買不起大房子，小套房總價低，且台北市套房應有增值空間，會考慮先買下來，再以小換大。不過，家住新北市的小蔡認為，「絕不考慮套房！」因未來成家立業時才有買房需求，小套房根本不夠家人一起住。

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