裝修簽約不吃虧
營建署在6月底公布室內裝修契約書範本，從此，做室內裝潢修繕就像租房子一樣，有定型化契約可以參考使用。這些條文不但能保障屋主的權益，也能保障良心設計師和良心工班的權益，但是黑心公司就要小心了！採訪╱洪儷容　攝影╱莊宗達

多數人一輩子才買一間房子，想要有美麗舒適的家，裝潢大事不可不謹慎。資料照片

室內設計裝修大事 定型化契約出爐 工程延誤 日罰總價1/1000

【洪儷容╱台中報導】室內裝潢動輒數十萬元或上百萬元，然而根據行政院消費者保護處統計，去年消費者申訴案件多達226件。為了減少裝修糾紛，消保會（消保處改制前）從2007年起就開始找專家研擬定型化契約，終於在今年6月25日，由內政部營建署正式公布「建築物室內裝修—設計委託契約書範本」和「建築物室內裝修—工程承攬契約書範本」（以下稱設計約和工程約）。有哪些重要內容，《家居王》報你知！21世紀房屋尤阿甘 豐原神岡不動產網http://25232538.com

善用營建署公布的室內裝修契約書範本，可減少糾紛。契約分為設計約（圖）與工程約。

裝潢到一半（圖）契約終止，已做的工程如木作書櫃算誰的，範本有規可循。吳俊達提供

保障權益有譜

反詐騙裝潢監督聯盟顧問吳俊達律師表示：「設計約寫得很詳盡，不過工程約講付款辦法那條有問題，如果油漆塗了，但塗得很爛，算完成嗎？條文應該加入每個階段都要『驗收合格』才付款。」此外，也有室內設計師質疑，如果要設計公司提供那麼多的詳細設計圖，羊毛出在羊身上，設計費也會相對提高。

範本明訂每個設計階段須提供的圖面，如草擬室內空間計劃的階段應提供3D透視圖。演拓設計提供

積極參與監工可自保，如架高地板做和室，一定要先驗收再讓業者封起來，否則看不出裡面是否有按圖施工。吳俊達提供

公會網站 將提供範例

雖然條文內容各有20幾條，但與大湖森林室內設計有過裝潢糾紛的屋主Amy以切身之痛表示：「千萬不要以為全部交給設計公司就好了，契約、設計文件和估價單都要一一仔細核對，絕對不能偷懶。」
中華民國室內設計裝修商業同業公會全國聯合會預計9月在他們網站提供室內裝修契約書範本應用範例，契約的所有附件圖表都會呈現出來，到時候大家會更清楚怎麼使用這份定型化契約。 記者洪儷容

與大湖森林室內設計有裝潢糾紛的屋主Amy指出，門片木工的施作粗糙。資料照片

圖中水龍頭安裝後，弄壞牆面磁磚，可要求限期修繕。吳俊達提供

電線和網路線出口做的很隨便，一樣可要求改善。吳俊達提供

估價單該怎麼列？

估價單非常重要，很多價款上的糾紛都從這來，業主應要求設計業者詳細列出建材名稱、品牌、尺寸、數量、產地，及施工方式與施工範圍，最好能附上照片。寫得愈清楚，愈不會被偷工減料，驗收標準也有依據。

常見裝潢糾紛vs.工程約相應條文大意

1.偷工減料
第10條 乙方負責事項
業者應依契約書、設計圖說及估價單施工，如果違反，業主可要求補正（拆除重做）或要求損害賠償。
2.追加預算
第11條 工程變更
工程範圍、內容與價款變更，要由業主書面簽認後才能施工。
3.工期延誤
第16條 違約之處理
業者若不能在期限內完成工程，應每天付工程總價千分之一的遲延違約金給業主。
註：契約書可至營建署官網下載：http://www.cpami.gov.tw
資料來源：吳俊達律師

設計約重要內容及精神

˙簽約金不超過總費用10%（含稅）。
˙明列每個設計階段應該提供哪些設計圖。
˙業主變更設計內容時應以書面提出。
˙若設計業者設計不當導致裝修無法使用，造成業主損害，應負責賠償。

律師教你把關
仔細看條文 堅守議約空間

吳俊達律師 反詐騙裝潢監督聯盟顧問
大部分的室內裝修官司，業主都是輸的，原因在於契約和估價單沒有寫清楚，無法舉證是對方的責任。業主在簽約前一定要仔細看清楚每個條文，議約的空間千萬不要輕易棄守，談到自己滿意為止，一旦簽了，對方就是老大了。

設計師心聲
保障好公司 有些規定太死

張德良 演拓設計主持設計師
原本我很擔心室內裝修契約書範本會與實務脫節，看了後覺得，對於本來就按規矩辦事的公司，反而是保障。但有些條文對設計公司來說太嚴格，例如設計師沒有退出條款，僅業主可無理由單方解約；監工每次要3小時等，規定太死。

裝修協會說法
設計約範本 業主有權解約

陳銘達 中華民國室內設計裝修商業同業公會全國聯合會副理事長
我參與了這兩份契約書範本的擬定，在設計約中，業主有任意終止權，設計師則沒有，這是我在會議上堅持的。因為設計師一般比較感性，如果突然不做了，對業主來說會很麻煩。

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