民眾可直接到市政府、地政機構網站查詢地籍圖或使用分區證明。范厚民攝

申請1地籍圖 2建物測量成果圖 3使用分區證明

避買道路預定地房屋

【周承諺╱台中報導】台灣老舊公寓華廈眾多，長年下來經地主持有分割，若買房時對於土地產權不了解，極有可能買到坐落於道路預定地的房屋，恐出現遭徵收的風險，專家建議，民眾買屋前，可以觀察土地權狀或地政機關網站輸入門牌號碼、地號查詢地籍圖、建物測量成果圖、使用分區證明，了解基地是否坐落道路用地或預定地，做好功課確保買屋權益。

此狀況主要因年代久遠，鄉鎮經費短缺無法將道路完整開發，加上土地長年經不同地主持有、分割，長時間下來新建房屋後造成道路預定地遭到切割，讓建物部分位於道路預定地，新、舊房屋皆有可能發生。2012年08月11日神岡不動產網http://25232538.com

買房前應確認是否坐落在道路預定地上，避免日後遭徵收的風險。

可參考土地權狀

21世紀不動產豐原加盟 尤阿甘表示，此種狀況可以從土地權狀略知一二，分辨基地是否位於道路預定地，舉例來說，若賣方土地權狀分割成2塊，一塊地號為20號，另一塊為20-1號，若兩土地面積差距懸殊，小塊土地極有可能為道路預定用地，民眾可直接詢問賣方。
買屋民眾若擔心房屋基地屬於道路用地或預定地一部分，可到地方地政機關或是市政府調閱「地籍圖」、「建物測量成果圖」與「使用分區證明」，輸入門牌號碼用地籍圖確認基地坐落位置，再到市政府網站確認「使用分區證明」，上面將標註土地使用為住宅用地或是為道路用地。

資料調閱方式

賣方隱瞞可解約

台中信義房屋鑑價部執行經理邱千慧表示，若是購買大樓產品，由於基地退縮，房屋位於道路預定地，短期內可能無太大影響，但房屋位於計劃道路上土地謄本皆會記載為「公共設施保留地」，且享有地價稅與土地增值稅等優惠，因此屋主絕對知道此為道路用地。
但對於透天產品，影響將會最大，原因在於透天產品基地大多無退縮，直接坐落在道路用地上，將來房屋將遭受拆除的命運，若遇到賣方刻意隱瞞重大訊息，民眾可以依照《民法》第354條「物之瑕疵擔保」，要求減少價金，嚴重可直接與賣方解除契約。

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