7月1日起，社區開放空間不得設置圍籬阻攔民眾，不符合規定將當做違建拆除。 林林攝

社區開放空間 7/1起妨礙通行將開罰

回歸地方政府規定

【周承諺╱豐原報導】營建署修改《建築技術規則》，7月1日起社區開放空間將不得設圍籬妨礙通行，須開放給民眾使用，否則各縣市政府可立即開罰，知名豪宅「寶徠花園廣場」、「信義之星」、「瓏山林博物館」、「太子美麗殿」等開放空間都曾違規使用，台北市都發局表示，開放空間要綠化外，也不得設置圍牆、欄杆、灌木叢等妨礙民眾通行。

修改後的《建築技術規則》將從今年7月1日上路，開放空間獎勵之容積上限，將回歸各地方政府都市計劃規定，且不得設置圍牆及其他妨礙公眾通行的設施，先前已有豪宅社區遭點名違規使用。
台北市建管處主任秘書高文婷表示，2009年知名豪宅社區「太子美麗殿」前側開放空間設有圍籬25公尺，導致開放空間封閉；「瓏山林博物館」後側開放空間也因增設圍籬長達120公尺，同樣造成開放空間封閉，不符規定。另外，「寶徠花園廣場」則因基地內灌木樹叢超過法令規定100公分以下，違反規定，現今此3豪宅社區已改善完畢。2012年04月07日台中市豐原房屋買賣網http://25232538.com

確保空間公益性

住商不動產法務協理吳光華表示，過去建築基地規劃開放空間，除了台北市依據都市發展需要，在《台北市土地使用分區管制規則》訂定綜合設計放寬與容積獎勵規定專章外，其他各直轄市、縣市多依《建築技術規則》相關規定辦理。
但不少建商領得使用執照後，未依規定開放供公眾使用，據《建築技術規定修正案》，為確保開放空間的公益性，及鄰接停車位的居室或非居室的出入口通行及設備、貨物進出功能，規定通道不得備阻礙，並從7月1日起實施，換句話說，對於因為開放空間取得容積獎勵的建案，將無條件開放，也讓一般民眾多了活動空間。

應設告示牌告知

永慶房產集團首席房產顧問葉國華表示，大樓社區建造圍籬有2種途徑，一種是建商2次施工後建造完成，另一種是住戶成立管委會後，利用灌木、鐵柵欄施工，依住戶要求建造，但建商應告知開放空間圍籬若不符合規定恐遭拆除，或利用設置開放空間告示牌，讓消費者清楚知道為開放空間區域。
高文婷表示，在《台北市違章建築處理規則》第14~15條列出多項條件，包括圍籬低於2公尺以下，透光率70%以上，牆基60公分以下、不得佔用停車空間等，只要有違規，都視為違建處理。高文婷說，截至目前北市違規達169件次，已改善了108件次，其他仍待改善。

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