預售屋契約內容複雜，民眾簽約前可利用契約審閱期，尋求專家諮商。陳鴻文攝

預售完工後 面積少逾3%可解約

留意合約室內面積總和 保留建案廣告

【蔡致仁╱台中報導】四處奔波看了不少建案，心裡對於未來的家終於有清楚輪廓，但預售屋是在簽約後才興建，購屋權利保障都在一份合約書內，專家建議，要善用契約審閱期，與建商或代銷業者確認細節，即使是口頭承諾，也要白紙黑字寫清楚，才能保障己身權利。

十大不動產股份有限公司董事長黃新美表示，簽立預售屋合約前要特別注意房屋土地面積、公設內容、車位與建材配備。民眾拿到合約書時，須確認主建物、附屬建物與公共設施面積，尤其是主建物的室內面積總和應清楚標示在合約內。
2010年5月新制預售屋買賣定型化契約上路之後，上述3種建物已採分開計價方式，若完工後面積不足，賣方須全額找補；若面積超過契約內容，買方找補的上限是2%；而面積超過3%以上則買方有權解約。2011年 09月24日豐原21世紀房屋網http://25232538.com

確認公設無二次施工

行政院消費者保護委員會今年3月通過的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的第2條已明確指出，賣方應確保廣告內容真實性，預售屋廣告宣傳品標示的建材設備、房屋與停車位平面圖與示意圖，都是契約的一部分。因此看屋時不僅要保留建案廣告，更須注意契約有無詳列這些資料。
預售屋的廣告有時會出現「千坪空中花園」、「超大健身房與SPA」等宣傳公設的內容，研讀契約時，應注意這些公共設施有無附註，若無則須向業者確認，未來是否會出現二次施工的違建問題。

檢視車位施工設計圖

車位也是簽約重點，今年初曾發生民眾購買預售屋及車位，交屋後發現車位寬度與契約不符，且出入口還有障礙物。黃新美提醒民眾，研讀契約書時應注意車位的施工設計圖，確定汽車出入動線與車位尺寸有無問題。
建材品項與配備更應詳列於契約中，若有現場銷售人員口頭承諾建材配備事項，如衛浴從A品牌換成B品牌，民眾可要求納入契約內。
消費者文教基金會房屋委員會召集人林旺根表示，民眾買預售屋等於買一個未來的夢，但須做足功課，簽約時也必須慎重，不要被銷售術語迷惑。
前述行政院消保會公布的契約書應記載與不得記載事項，以及預售屋定型化契約的範本都可以免費下載，民眾可蒐集研讀，再對照賣方提供的契約。林旺根表示，民眾對內容若有疑問，可詢問消基會義務律師。

預售屋簽約注意事項

契約內容/注意事項
˙面積：主建物、附屬建物、公設的面積各是多少？如何計價？
˙公共設施：有哪些公共設施?是否符合廣告內容？
˙車位：車位尺寸、出入動線
˙建材：銷售人員如口頭承諾更換建材，可要求寫入契約
資料來源：《蘋果》採訪整理

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