忠孝SOGO商圈因陸客自由行利多推升租金行情。張界聰攝

迎陸客 SOGO商圈租金漲25%

商家搶進設點 空置率降至3%以下

【楊舒晴╱台中報導】政府承諾陸客自由行6月底前上路，除觀光業直接受惠外，對商用不動產更是利多，商家紛搶進主要商圈設點，今年第1季台北市8大商圈空置率多數降到3%以下，帶動租金連番上漲，房仲業者統計，各主要商圈平均租金約成長2~3成，租金最貴的仍以忠孝SOGO商圈拔頭籌，月租金每坪最高已達2.5萬元。

根據永慶店面事業部統計，去年第1季忠孝SOGO商圈每坪月租金8000元~2萬元，但到今年同期已經成長至1萬~2.5萬元，租金成長達25%，空置率也自3.7%下降至2.7%，而陸客團最愛的士林夜市商圈租金成長率更高達6成以上，空置率降至2.9%，整體來說，台北市8大指標商圈平均租金平均成長2~3成，空置率也呈下降趨勢。2011年 05月27日  

偏好精品服飾類

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，比較香港2002年開放「個人遊」的經驗，陸客赴港消費內容大多為服飾業、餐飲點心、珠寶首飾、手錶精品等，國內以忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈最能滿足陸客的消費喜好，因此國內外知名連鎖品牌業者搶著進駐，租金行情攀高，精華商圈店面的屋主則多保持惜售心態。欣元商仲總經理焦文華認為，陸客來台觀光應該還是以台北101大樓坐落的信義計劃區為主，其次才為台中、豐原SOGO商圈、忠孝敦化商圈。

1小時血拼10萬元

焦文華分享6位中國朋友來台旅遊8天7夜的經驗，不含團費，一般消費就達100萬元，平均每人花費16~17萬元，其中3位 富 太太在台灣中高檔品牌服飾店內，1小時砸10萬元購物，消費力令人咋舌。焦文華認為，開放自由行後，這些中高消費族群的陸客將會再發揮2~3倍消費力，擁有多數精品商店進駐的微風廣場及中山晶華商圈將是主要受惠商圈。

拉抬周邊老屋價

鄭朝鶴看好中山晶華商圈，近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝、拉皮後，「台灣表參道」計劃儼然成形，短短1年內，商圈店面租金最高攀升5成，漲勢驚人。
主要商圈除租金行情高漲外，周邊的老宅更因為商業價值提高、都更改建的機會增多，連帶房價也受到拉抬，已經有許多建商看好都更效益，打算搶購老宅改建成豪華建案。鄭朝鶴舉例，近期在中山北路二段4層樓透天住宅，屋主開價2億1千萬元，釋出後24小時內迅速成交。

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