廖莊炫控告鄰居要求拆除頂樓加蓋游泳池（箭頭處），但法院認定不屬違建。資料照片

公寓華廈法施行前 頂樓蓋泳池 判免拆

26年公寓早有增建 二審「不溯及既往」

【賴心瑩╱台北報導/豐原房屋仲介】男子劉英豪八年前買下北市敦化南路上，一棟公寓七樓房屋及頂樓加蓋的空中花園與游泳池，遭四樓鄰居廖莊炫控告他無權佔有頂樓，要求回復原狀，一審原判須拆除，但台灣高等法院認為，限制頂樓不得隨意加蓋的《公寓大廈管理條例》於一九九五年施行，但增建物一九八四年就蓋好，法律不溯及既往，判劉免拆屋。

劉英豪是在二○○三年間，購買位於北市敦化南路上一棟七層公寓的七樓及頂樓加蓋，頂樓共增建臥室、空中花園、游泳池等建物約三十坪，但劉入住後四年，卻被四樓住戶廖莊炫告進法院。2011年 03月17日  

稱當年無住戶反對

廖指控，頂樓增建物造成公寓負載增加，尤其游泳池使用特厚鋼筋混凝土槽，導致公寓歷經九二一等地震後外牆龜裂，以劉無權佔有頂樓為由，要求拆除增建物。
開庭時，法官進一步確認雙方爭執點在於劉是否有權佔有頂樓，而非增建物是否造成公寓負載增加影響公寓結構。對此，劉反駁說，該公寓一九八三年間完工，隔年原屋主增建頂樓時沒有住戶反對，四樓原屋主廖莊炫的母親也未反對，二○○三年間他以現況交屋方式買下後，游泳池已封住未使用，他並提出一份住戶同意使用頂樓的證明書。

歐晉德妻出庭作證

一審認為，證明書無法代表全體住戶意見，判劉要拆除增建物，並須支付七萬餘元租金。上訴二審後，同棟住戶台灣高鐵董事長歐晉德的妻子黃美基出庭證稱，該棟公寓一九八四年間就已興建完成，增建物也是隔年就蓋好。

並非無權佔有頂樓

二審認為，《公寓大廈管理條例》限制頂樓不得約定專有的規定，是一九九五年才施行，依法律不溯及既往原則，劉並非無權佔有頂樓，因此撤銷原判決，認定游泳池及相關增建物無須拆除。全案仍可上訴。《蘋果》昨聯繫不上廖，劉則否認頂樓有蓋泳池。

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