學區套房投資熱 北科大周邊 租金冠全台

蘆洲線開通拉抬 行情超越台大

【蔡佩蓉╱台北報導】大學城周邊因學生租客穩定，往往是包租公婆們投資的熱門地點，業者統計全台大學城學區套房租金行情近2年穩定攀升，2011年1月台北市的台北科技大學周邊月租金每坪1384元，較同期漲幅11.6%，為全台租金最高學區，擠下去年同期每坪1337元的台灣大學，而台中逢甲大學、高雄醫學大學分別為大台中、高雄租金最高的大學城。

台灣租屋網統計近年全台學區周邊套房租金行情，台北市的北科大2010年平均月租金每坪1468元，較2009年的1374元，小幅成長6.9%，為全台學區之冠，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，過去位於大安區的台大學周邊租金最高。2011年 02月19日 蘋果日報 /豐原21世紀不動產

台藝大異軍突起

但是隨著蘆洲捷運開通、光華商場重生，新增不少財力較好、喜愛套房的單身上班族支撐租金。
新北市的部分，租賃學生人數眾多的輔仁大學、淡江大學，長期都具有租金效益，不過2011年1月租金最高的大學城卻是台灣藝術大學周邊，月租金每坪1000元，高過淡江大學858元、輔仁大學700元，21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育分析，淡江大學周邊長期以來湧入不少投資客，「供過於求」的影響下，實際租金套房每坪月租金低於700元，不過由於房價低，房東租金報酬率仍有7%。
中部地區，一直是包租公婆熱愛投資的逢甲大學周邊，1月月租金708元，較東海大學、中興大學高，整體租金水平皆較2010年優。

優先選前段學校

不過，南部地區大高雄的幾個大學城，租金卻有衰退的現象，高雄醫學大學從2009年的平均月租金每坪666元降至2010年的608元，高雄師範大學及其他大學城，平均月租金在500~600元之間。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，大學周邊房產報酬率平均為7~12%，至於投資產品的類型，包括新式大樓的純正套房產品、也有普通住家改裝為數間1房1衛的套房產品。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議投資者如果要進場，仍以歷史久、排名較前的學校周邊為優先，以免成為少子化趨勢的第一波受害者。