控廣告不實 豪宅未附名畫 住戶提告敗訴

大廳無李梅樹作品 認定「無損權益」建商不用賠

【賴心瑩╱台北報導】台北市知名豪宅「信義之星No.2基泰信義」，6年前預售時大打廣告表明「一進大廳就可看到鎮宅之寶——國寶級藝術大師李梅樹的畫作」，但住戶劉道新搬進去後，卻遲遲看不到名畫《花》，憤而提告要求建商基泰建設履約，但最高法院認定建商已改用其他藝術品代替，且沒有名畫並不會損害住戶權益等理由，昨判住戶敗訴定讞。

位於北市松仁路的知名豪宅「信義之星No.2」，有許多政商名流、藝人居住，包括張惠妹等，該豪宅每戶總值至少2億元起跳。引發糾紛的畫作出自國寶級畫家李梅樹。
男子劉道新是在2005年6月間，以每坪65萬元代價，購入該社區4樓的預售屋，當初廣告中載明：「一進大廳即可看到象徵基泰信義的鎮宅之寶——國寶級藝術大師李梅樹的真跡畫作《花》」，還附畫作圖像。2011年 02月19日 蘋果日報

房價未受影響

但劉道新搬入後，遲遲看不到李梅樹畫作，他多次催討，建設改放置其他藝術品代替。劉道新自認被騙，先發函給建商，要求給付畫作給全體社區居民，但建商不理會，他於是以建商違反《消費者保護法》且違背買賣契約為由，訴請建商履行契約給付畫作，且須給付30萬元懲罰性賠償金。
歷審法院均認為，劉買下信義之星時，該社區售價每坪約65萬元，但4年後該社區每坪售價已飆高到98萬元，顯見並未因大廳未擺放該畫作，導致房價受損。
此外，雙方買賣契約規定，建商保有1樓大廳等處的修改權，因此認定建商改以其他藝術品代替畫作，仍屬合理範圍，昨判住戶敗訴定讞。記者昨聯絡不上提告住戶劉道新，不知其回應。

改放其他作品

基泰建設董事長陳世銘表示：「當初廣告雖標榜有該幅畫作，但因同仁疏失而無法取得，事後已購買超過原畫作數百萬元的藝術品擺放，官司雖勝訴，仍會與住戶溝通希望取得諒解。」

常見購屋糾紛及預防之道

建商倒閉
．選擇使用「全案信託專款專用」的建設公司
樣品屋與成屋差異過大
．參觀樣品屋應仔細詢問與實際成屋會有哪些差異，仔細看建造圖說、合約書
位於乙種工業用地
．詢問銷售人員並查看建照
廣告不實
．保留廣告文宣，必要時列入合約條文
施工品質差
．優先選擇信譽良好的建設公司