西門町是年輕人最愛的商圈，近來也成為外國觀光客來台必遊之處。范厚民攝

陸客自由行效應 西門町店面年漲1成

騎樓柱子月租10萬法人卡位商務旅館

【江碩涵╱台北報導】陸客自由行將活絡觀光零售業，台北市西門町商圈是外國旅客來台的必遊景點，加上政府大力推動台北市東西軸線翻轉、雙子星大樓興建計劃，西門町商用不動產交易熱絡，其中以整棟透天店面和商務旅館最受投資人青睞。據業者觀察，看中自由行旅客住宿需求，大型投資法人卡位商務旅館，零售店面價格較去年同期至少漲1成。
西門町範圍東以捷運西門站6號出口最熱，人行徒步區成都路、昆明街和武昌街二段透天店面林立，也是觀光旅客較多區域。2011年 01月08日 蘋果日報

頂呱呱2.1億賣出

永慶房屋中華西門店資深店長曾重銘分析，金融海嘯時西門町的觀光人數幾乎到了谷底，但隨著經濟復甦、觀光客多等利多因素，西門町零售業蓬勃，主要街道店面一店難求，就連店面外的柱子也被搶租，1根柱子月租金2~5萬元，位置特別好的柱子甚至高達10萬元，多由首飾、服飾、配件攤販承租。
租金豐厚、連帶使得西門町店面交易熱絡。去年11月初，位於昆明街的「頂呱呱」創始店以2.1億元成交，換算下來每地坪約600萬元、每建坪126萬元，投資報酬率僅2.1%；同一時間，成都路「玉華皮鞋」也以1.5億元成交，每地坪更高達731萬元，創下西門町店面高價。

「Studio A」開高價

曾重銘表示，店面成交高價，不少屋主開價也想突破新高，近來開價最高的是漢中街的「Studio A」透天厝，目前以4.3億元出售，該店面地坪約35.7坪，整棟樓月租金約55萬元，投資報酬率才1.5%，才剛釋出已有不少投資人詢問。
武昌街二段也有空置透天厝店面，地坪25坪，開價1.8億元。
信義房屋中華桂林店店長黃順凱分析，今年年中陸客自由行才會實行，但近期有不少以商務名義來台灣考察的陸籍商務客，以及日本、香港背包客，多以西門町為住宿據點，利多提前發酵。

商業大樓成交熱

除了早期買方和繼承得到店面的屋主願意出售店面外，最近5年新買店面的投資者都不願意出售，就是看好陸客自由行後帶來更多商機。
除了店面外，西門町內的商業大樓成交也熱，去年5月海霸王以總價10.29億元買下昆明街「幸福大樓」，去年7月「萬國商業大樓」、「西寧大樓」也各以總價30.5億元、9.69億元成交，新買家看準的就是零售業強，計劃改建商場。

西門町商圈小檔案

行政區：台北市萬華區
商圈範圍：成都路以北、中華路一段以西、康定路以東、漢口街二段以南
商圈特色：有傳統小吃、服飾店、電動玩具店和電影街，青少年較偏好遊樂區域
月租金行情：每坪2500~1萬5000元
交易行情：每坪150~500萬元
投資報酬率：2~2.7%
交通：捷運西門站
附近知名大樓：萬國商業大樓、萬年大樓、西寧大樓、誠品116
知名老店：頂呱呱創始店、賽門甜不辣、鴨肉扁土鵝專賣店、阿宗麵線、老天祿滷味
資料來源：永慶房仲集團《蘋果》採訪整理

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