空中花園、中庭都屬於公共空間，除非有約定專用情況，否則損壞時原則上由共有人一同負擔修繕責任。范厚民攝

公共空間修繕費 全社區分擔

未使用設施也須負擔 約定專用空間由該戶自付

【吳苡辰╱台北報導】台灣地窄人稠，市區大樓少則10來戶，多則上千戶，居住空間的修繕責任歸屬常難以釐清，即使法律已明確規定，公共空間與約定專用空間的修繕責任歸屬，但是房子一旦出問題，平日再好的鄰居都可能翻臉成仇。

釐清責任

社區內的公共空間屬於社區住戶共有，21世紀不動產法務經理邱創智表示，當有損壞情況發生時，應由社區住戶一同分擔，可由管委會處理、公基金支付，或由所有權人按其應有部分比例來分擔。
公共空間損壞時，除受直接影響的住戶會積極處理外，其他住戶大多採取事不關己的態度，甚至拒絕負擔修繕費用，例如4樓高的公寓，在頂樓平台漏水時，通常只有受漏水之苦的4樓住戶願意出錢維修。

1樓也應維修電梯

建議當民眾遇到類似狀況時，可先請專業維修人員估價後，告知其他住戶，若其他住戶仍不理會，可由部分住戶先行維修、支付費用，而後再向其他住戶請求維修費用。若其他住戶依舊不願支付，在經過協調與調解仍無效果後，可依不當得利向法院提起訴訟。
此外，實務上也常見1樓住戶，因平日不須使用電梯，而不願支付電梯維修費，太平洋房屋法務室暨管理部協理蔣美龍指出：「電梯與樓梯間屬於社區住戶共有，縱使1樓住戶少有機會使用，仍應支付相關維修費用」。
但公共空間若經由住戶決議，約定為某戶專用時，該空間則為該戶的約定專用空間，損壞時應由該空間的約定專用使用人負擔。例如原為所有住戶共有庭院，在經過決議後成為A戶的約定專用空間，A戶便可決定該空間使用：種花、擺桌椅、不讓他人進入使用等，但也須獨自負擔修繕責任。

引起損壞則自負擔

其餘修繕責任歸屬情況包括，當損壞原因可證實由某住戶所引起時，則由該住戶負擔，而非以公共空間或約定專用空間來區分。例如頂樓漏水是因頂樓住戶進行裝潢工程不當造成，該維修費用則由頂樓住戶自行負擔。
約定專用空間與專有部分因攸關自身利益，住戶通常不會置之不理，但維修時仍有其困難度，依據《公寓大廈管理條例》第6條規定「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」但蔣美龍說：「實際上，卻是常常被拒絕或刁難」。此時，民眾可憑與法院有相同效力的判決或調解，來申請法院強制執行。