網路話題 私人地當路30年 可申請為公用路嗎？

網友Elinor詢問：
我們家是30年的公寓1樓，位於巷弄內，巷弄算是大家共同的街道，兩側也停滿汽機車。幾年前有個自稱地主的人拿著土地証明及律師身份的名片，要求大家付停車費，街坊鄰居只好乖乖付租金。聽說可以申請把這些地變成公共街道，是真的嗎？
資料來源：批踢踢實業坊

專家意見
申請既成巷道認定 成功即可無償使用

東森房屋總部代書部副理周秉瀛回答：
建議網友先到地政事務所調閱地籍謄本，查詢這條巷道所有權是否為這名自稱地主的人。即使地主並未以私設巷道方式供社區有償使用，假若巷弄30年來供公眾作為必要道路使用，民眾可試圖申請「既成巷道」認定，若成功獲得不動產役權可無償使用該巷道，地主則可擁有稅賦優惠。

設車位須經認定

若成為既成巷道，私設停車位可能影響到公眾通行的必要性，若巷弄內有路霸、路障、砌牆或其餘建物阻礙，也可能違反建築法規。究竟能否設立停車位，須由交通主管機關認定。

周秉瀛小檔案

現職：東森房屋總部代書部副理
經歷：內政部核可不動產教育訓練專業講師、地政士執業15年、中國人民大學台灣校友會監事
專長：民法、土地法規、土地登記、土地稅法、不動產經紀業相關法規、大陸民商法規
學歷：中國人民大學法學碩士
資料來源：周秉瀛