位於大直重劃區內的預售案「首泰三見」，優先推出「月河」及「青庭」2社區，皆面對中428公園，單層單戶設計，戶戶景觀及採光條件佳。黃競鋒攝

豪宅身價 A擱發

信義區 大直 大安公園 台中7期

【連珠君╱台北報導】兩岸經濟合作架構協議ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement）簽定後，商辦市場明顯受惠許多，不少商辦大樓傳出捷報，賣價及租金行情都隨之提高，專家認為，住宅須待ECFA發酵一段時間後，才會逐漸產生效應，且優先受惠的將是豪宅產品，且強者恆強。傳統豪宅聚落如信義計畫區、大直重劃區、大安森林公園首排及台中7期重劃區，將持續屹立不搖。

強者恆強

在ECFA簽定後，原本表現不如住宅的商辦市場，變得相當活躍，陸資買商辦大樓時有所聞，而今年7月底威剛科技更以每坪130萬元買下位於信義計畫區的「統一國際大樓」29樓作為營運總部，創下商用辦公室最高價。

商辦先動豪宅隨後

相對於商辦市場，住宅因政府政策性調升房貸利率及降低第2屋貸款利率，相對沉寂許多，豪宅的成交量縮減，不過，專家認為，兩岸的經貿往來，原本影響就是先商辦後豪宅，但豪宅市場還尚未發酵。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示：「ECFA代表著政府開放政策，因此，認真說來，ECFA效應早在2年前就已經發酵了，台商看好兩岸關係愈發密切，返鄉購屋，因此，簽定ECFA後，先發酵的將是本土資金，然後才是外來資金，現在辦公大樓偶而有港資及陸資的蹤影。」
香港與大陸簽定CEPA更緊密經貿關係後，不少在地港資將資金購置房地產，尤其具有交通優勢的九龍，及擁有維多利亞港景觀優勢的太平山豪宅，因此受惠；以相同經驗看台灣，陸資最有印象的非台北101莫屬，其所在地信義計畫區為台灣金融政治中心，將是陸資優先置產地點，也有插旗的意味。

指標地段陸資插旗

除此之外，擁有優質住宅環境的新興重劃區及具景觀優勢的豪宅，也將是陸資置產的標的，如大直重劃區及大安森林公園首排，慕樺廣告專案經理陳慶育表示：「大直重劃區不僅擁有單純、優質的住宅區段，又擁有美麗華百樂園及飯店等，是最相似於信義計畫區的規劃，房價具有抗跌性。」
台中因是機械產業重鎮，也可能吸引陸資前往，7期重劃區為台中最頂級的豪宅區段，近期受到房貸政策影響，房價有所修正，但擁有景觀條件的豪宅，因產品稀有，房價相對有支撐力，擁有十字綠園道景觀的豪宅每坪30~70萬元，但十字綠園道周邊幾乎沒有素地，目前豪宅推案集中在文心森林公園周邊，公園第1排開價甚至有超越十字綠園道豪宅趨勢，以「天匯」為例，規劃90、122坪，每坪40~55萬元。
此外，陸資對台灣的資訊來源多來自台商，如有購置住宅需求，可能選擇與經常往來的台商，住在同一社區，因此，知名的豪宅社區，如仁愛帝寶、信義之星、輕井澤等，較可能成為置產標的。

主臥衛浴少見開2面大面窗，採用Villyeroy&Boch、GROHE、TOTO等品牌設備。

首泰三見隱密單層單戶

「首泰三見」位處大直重劃區，共有3個建案，目前主力推出「月河」及「青庭」，均面對中428公園，「月河」4樓以上享有基隆河景觀，單層單戶，坪數92坪，單層樓高3.6米，由陳瑞憲建築師設計；「青庭」棟距達百米，由李天鐸建築師設計，同樣單層單戶，坪數106坪，頂樓樓中樓136坪，每坪125萬元起。

頂高麗景大安公園首排

「頂高麗景」位於台北市大安區新生南路二段、近信義路口，正對大安森林公園第1排，地段稀有，由頂高建設投資興建，基地後方為永康商圈，聚集不少特色美食及風格小店，基地面積300多坪，單層單戶，坪數120~180坪，戶戶擁有近30米的面寬面對大安森林公園，建築物注重結構，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，地下室皆為雙層連續壁。結構中，預計明年5月交屋。

寶徠花園廣場名師設計

位於台北市信義區信義路五段上的「寶徠花園廣場」，當初建商特別邀請香港巴馬丹拿設計集團（P&T Group）首席建築師Remo Riva設計建築物外觀，全棟花崗石材呈現穩重質感，基地面積1708坪，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，1樓大廳挑高6米，公設規劃1200坪花園、戶外泳池等，地下1樓規劃迎賓車道，待售物件位於17樓的中高樓層。

天匯客廳主臥均面公園

台中市南屯區大樓預售案「天匯」位惠文路、大墩7街、大觀路及大觀路19巷，街廓完整，處文心森林公園第1排，隸屬7期南側區。基地面積1022坪，建物臨路退縮最大25米，公設在1~2樓有藝文中心、健身房、泳池及日光浴區，頂樓有Lounge Bar、視廳室及棋藝館，坪數為90、122坪，規劃3~4房，每戶客廳、主臥均面公園。

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