根據《民法》規定，一般房屋結構有所損壞，房客可要求房東修繕。莊宗達攝

屋況損壞 房東應負責維修

含家具設備漏水電線管路等 可保留單據抵租金

【蔡佩蓉╱台北報導/99年07月17日蘋果日報】「房門的門鎖壞了，向房東三催四請怎麼都不來維修，現在甚至遭小偷了！」修繕責任是不少房客時常面臨的租屋糾紛之一。專家提醒，若房東經房客催告之下，仍然不執行修繕動作，承租人可依《民法》條文，提出終止契約或請求房東償還修繕費用，但是若因房東不修繕導致房客損失，則需舉證明確的因果關係，才能進一步求償。

責任釐清

修繕糾紛常出現的狀況包括，房東認為「簽約點交的家具就是目前的狀況」、「雙方皆須承擔修繕費用」、「天災損壞是自然造成的」等，而不進行修繕，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，根據《民法》429條租賃物的修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔，承租人有權利請求房東修繕。
契約內容的簽訂關係房屋修繕責任的歸屬，一般而言，諸如房內家具設備損壞、房屋漏水、甚至是電線管路耗損，皆須由房東負責修繕，除非當事人雙方訂約時明定房東、房客負責修繕的項目或前提，修繕問題發生時，則可依據契約內容歸屬修繕責任。

租約附現況照片自保

21世紀不動產法務處經理邱創智表示，若應由房東修繕而房東不修繕時，房客可寄出存證信函，催告房東限期內修繕，若房東不履行，可主張終止合約或是房客自行修繕，並將修繕費用單據保留，向房東請款或是從租金扣抵。
邱創智提醒，若是「因果關係」造成的損失，例如房東不修理門鎖遭小偷，或房屋滲水導致物品損壞，即使透過法院程序，也很難依事實價值判斷責任歸屬，成功判例不多。

燈泡等消耗品歸房客

廖秀敏建議房客，承租當下應該拍照留證，證明設備原貌，在設備毀損時房客應立即再拍照或是請人作證，以免將來有爭議。
此外，租約上最好附上原始照片，並以文字說明附有那些設備及家具，以便釐清責任歸屬，但燈泡、燈管等消耗性物品，不在修繕範圍內，房客也有修繕責任。

修繕責任法條

★《民法》第423條租賃物交付及保持義務：出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態
★《民法》第429條出租人之修繕義務租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔；出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕
★《民法》第430條修繕義務不履行之效力租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之