今年第2季商辦交易量大，鴻碩精密科技買下內湖行愛路大樓，每坪23萬，僅市中心半價。黃競鋒攝

商用不動產交易 今年增42%

【江碩涵╱台北/2010年06月30日蘋果日報】ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）昨天簽定，商仲業者統計今年上半年商用不動產及土地交易金額各為485億元、653億元，皆創歷史新高，ECFA簽定後外國人來台投資規模倍增，商用不動產長期看好，但受限於升息，應不會再創天價。

北縣成長最多

根據高力國際統計，今年上半年商用不動產交易比去年同期成長42.65%，其中45.1%為自用型買方、30%為壽險業者、15.9%為建設公司。
上半年全台土地交易金額比去年同期265億元成長1.45倍；其中以台北縣成長最多，是去年的5.65倍，北市中心則受限於土地稀少，比去年同期成長97.7%。
高力國際總經理劉學龍分析，將有跨國企業來台建置進入中國的轉接平台，帶動工業地產及辦公室行情，也因自由行及商務客大增，商務飯店及商務出租住宅需求被帶動，「但不少土地標售底價過高而流標，價格恐怕無法再上揚。」
另以住宅市場來說，去年整年炒作過熱，未來傾向價跌量縮。

商辦出租轉好

辦公室出租情形也好轉。永慶房屋商仲部調查全台商辦空置率，從去年第3季達到高峰後逐季減少，今年第2季台北市辦公商圈空置率從10.15%降至9.84%，平均月租金也從每坪1949元增至2000元，增幅2.62%。
也由於北市中心缺乏整棟大樓出售物件，不少企業鎖定內湖科學園區為主要購置標的。
緯創資通上周以27.85億元買下位於內科舊宗段的「鼎極大樓」、鴻碩精密科技也以4.35億元買下位於行愛路大樓，科技業趁市場熱紛紛搶進內科。

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