屋頂剝落
胡淑珍住處天花板漆面因滲水剝落，她認定是樓上屋主靳邦忠施工導致，提告求償。朱有平攝

消保官亂裝潢 害樓下淹大水

推稱包商疏失 遭鄰求償54萬

【張欽╱台北報導/2010年05月24日蘋果日報】新竹縣消保官靳邦忠去年五月以妻子名義，買下北市復興北路七樓房屋後，未取得修繕執照就動工要改成套房，不僅被罰六萬元，還造成六樓屋主胡淑珍住處天花板穿孔、淹水，水勢還漫進樓梯間流入五樓住戶。胡女憤而提告毀損罪嫌，求償五十四萬餘元損失。

有夠誇張

胡淑珍痛批：「身為消保官還在清華大學教授法律課程，更應守法才對，因此決定提告討公道。」靳邦忠澄清：「由於人在新竹，改建工程全權委託包商處理。」強調是包商疏失。

施工鑿穿天花板

糾紛發生於去年六月間，胡淑珍提告指出，靳邦忠僱工欲將購買的七樓房屋改建成套房，她丈夫因察覺天花板有水泥小碎塊掉落，經向施工的七樓反映後，靳家安排她們暫住西華飯店五天，後來她們搬到自家的貿易公司住，數日後折返，卻發現七樓灌水泥後，不知何故導致她家天花板滲水，去年八月再回家看，驚覺家中竟淹水。
胡家表示，了解後才知水勢曾漫過自宅門檻，順著樓梯間向下流入五樓住戶門縫，且七樓施工鑿穿六樓天花板，天花板嚴重掉漆，家具裝潢滿目瘡痍，憤而對靳家提告毀損罪，求償五十四萬餘元損失。
檢方五月十一日開庭，靳請假，僅妻子翁世倩與包商出庭，翁女說：「對方獅子大開口要五十多萬元，還控告毀損，太過分了。」

消保官願賠５萬

靳邦忠（圖）強調願賠胡家五萬元。資料照片

靳邦忠受訪則解釋，他在新竹工作，工程委由包商處理，但遲遲未見許可執照，詢問市府才知沒申請，了解後發現是包商忙到忘記給建築師費用與資料，他緊急補件，但為時已晚被罰六萬元。
對天花板鑿洞、漏水部分，靳邦忠說，願賠償修復費五萬元給胡女，修繕期間還安排對方在西華飯店住宿，用盡所有善意，對方指控與事實有出入。至於胡女另指靳家佔用七樓頂的違建、鄰居提告要求返還該空間，靳邦忠指頂樓建物都是原本購買時就有，沒有增加。

遇鄰修建房屋 注意事項

●可透過管委會、鄰里長協調施工的衛生維護、施工噪音時段等，降低生活品質衝擊
●了解施工範圍，確認是否遭越界佔地擅建
●留意自宅有無龜裂、漏水、傾斜等情形，若有即拍照錄影存證，請建築或土木專家鑑定受損狀況，跟肇事鄰居、施工單位協商解決
●協商不成，可採司法途徑控告肇事者並求償
資料來源：律師陳緯慶、《蘋果》資料室

專家建議 施工前先溝通 避免擾鄰

不少民眾購屋後想改建成多間套房，當包租公，但專家提醒，變更室內設計須先取得修繕執照，且務必在施工前做好敦親睦鄰，像透過管委會公告施工時段並向鄰居致歉，避開假日或夜間施工，在施工物料途經處鋪設塑膠板防弄髒等，一來可減少鄰怨，二來萬一工程損鄰，協商解決的氣氛也會比較好。
律師林美倫表示，施工前務必要對通道、電梯、樓梯間等做好防損措施，包括粉塵防護、垃圾清運等都要留意，更要依照住戶規約規定的時間施工，減少噪音擾鄰。

無執照罰20萬

若未取得修繕執照就施工，林美倫說，會被罰六萬至二十萬元。台灣房屋北市仁愛店總經理施光明也說，敦親睦鄰很重要。
林美倫說：「萬一造成鄰居漏水等情形，務必展現誠意負責修復，否則可能吃上毀損及求償官司。」