台中7期最熱的十字綠園道，首排豪宅每坪站上50萬元，是台中當地房價最高的區段。陳恒芳攝

台中7期豪宅 1坪衝破50萬

縣市合併大利多 買家4成台北客

2010年04月10日蘋果日報

【張雅雲、江碩涵╱綜合報導】遺贈稅調降、銀行利率低，海外熱錢湧入台灣，豪宅買氣持續發燒。中南部豪宅品質、規模不輸北市豪宅，但每坪30~50萬元、不到北市豪宅半價，不少北部豪宅投資客看準中南部豪宅增值空間大，南下搶購豪宅，根據房仲業者統計，台中、高雄的豪宅投資客約有4成來自北部。業者分析，政府抑制房市無效，豪宅成為高資產人士眼中的最佳投資標的。

南下搶屋熱

根據有巢氏房屋統計，台中、高雄豪宅買家4成來自北部客，2~4成為定居國外的台商；其中台中3成5買家為資產配置，2成3是投資，顯示中南部豪宅難由當地客層支撐。有巢氏房屋中區發言人陸志宏分析，台中居住人口10年增加13萬人，人口持續增加，台中市政府也預計今年將行政部門遷入新市政中心專用區，縣市合併及重大建設動工等利多議題，帶動台中房市成長。

台中/高雄豪宅備註：中南部豪宅總價2000萬元以上

高價屋反而熱賣

陸志宏分析，不少台北客看好台中豪宅增值潛力，特地南下購屋，其中最熱門的豪宅投資標的是7期重劃區十字綠園道第1排，從去年第1季每坪40.2萬元上漲到50.3萬元，漲幅25.1%，創下區域成交價新高；7期其他區塊豪宅成交價也從每坪23.1萬元漲到30.2萬元。
高雄房市也由豪宅領軍，買氣回升，1坪衝破30萬。有巢氏南區發言人楊政曉分析，3月開始千萬元以上高總價產品去化速度快，與今年1~2月相較，成交量成長2~3成；4成買方來自台北且以投資為主，4成買方則是長期在海外定居的台商，在地客僅佔2成。

頂級宅已銷4成

不少豪宅乾脆跳脫區域需求，訴求全國性買盤，祭出各種吸引北客南下購屋的廣告策略，上揚國際總經理林聰麟表示，訴求有高雄港景觀的「國硯」正式公開後，每周六、日均有10幾組台北客南下，目前已售4成，客戶7成來自台北。為了增加更多北部豪宅客南下購屋，「國硯」參考外國「頂級VIP展覽會」，在接待中心展出「私人精品大賞」，包含7天百萬美元奢華之旅、千萬模型機、480萬元披肩等12項價值上億元精品，即日起至11日止。

便宜僅台北1/3價

高雄代銷公會理事長黃炯輝分析，「京城凱悅」、「國硯」每坪均價31萬元，與台北豪宅價格相比，僅1/3~1/2價，對北客產生強大吸引力。