大台北豪宅下半年看漲

台中七期豪宅重新開賣 高雄豪宅試水溫 強調景觀優勢

2010年03月12日蘋果日報

【林承志╱台北報導】金融風暴過後，國內房產一度受挫，豪宅市場因訴求客層與高置產效益，短暫冷卻後隨即翻紅，成為台灣富豪主要投資標的。今年329檔期，大台北出現不少豪宅新案，台中7期豪宅熱度也升高，曾經停賣的豪宅案重新進入潛銷期，伺機開賣；高雄豪宅市場反應雖不如北、中熱絡，但仍有建商推出新案，試探市場熱度。

需求強勁

華固建設(股票代號：2548)總經理洪嘉昇表示，大台北地區原本預定第1季推出的豪宅，真正能準時開賣的案件並不多。觀察市場狀況，第2季末到第3季初豪宅案量才會暴增。

北市新案向外分布

由於海外資金持續回流，市場上不乏有實力的買家，若各項指標持續看好，下半年豪宅房價仍有上漲空間。
第1季豪宅新案分布較廣，偏離原本的重點區域信義、大安、中正、松山，往南港、內湖、中山、萬華區移動，頗有輻射向外現象。
一般預料，今年上半年市場話題較多，華固建設搶在3月底推出2個豪宅案，包括南港「華固天匯」及中山「華固鼎吉」，案量約80億元，目前「華固鼎吉」採潛銷方式，僅接受預約客戶看屋。

台中個案建材升級

專案經理周堅華表示，看屋人數遠超過預期，顯示台北市豪宅需求仍相當強勁。
北縣豪宅市場則以新板特區為主。麗寶建設結構中豪宅案「東方富域」位縣民大道，規劃坪數100~ 250坪，每坪開價上看80萬元，預計3月底公開。至於今年焦點熱區新莊副都心及頭前重劃區，329檔則無新豪宅案。
有別於北市豪宅案量不如預期，台中豪宅市場熱度逐漸升高。第1季指標豪宅以聯聚建設「聯聚仁和」及富宇建設「東方之冠」最受矚目，「聯」案預售時曾一度停賣，目前採潛銷方式重新開賣。台中豪宅業者表示，中市豪宅銷售情況良好，重點區域仍在7期重劃區內，建商多提升建材及設備等級，爭取客戶認同度。

高雄豪宅市場起步

高雄地區豪宅仍在試探階段。敦煌不動產總經理陳世雷表示，高雄豪宅產品近2~3年受到全國吹起豪宅風潮才逐漸出現，高雄社會結構與市場架構尚未成熟。新推案多強調景觀優勢，至於市場接受度如何，還有待檢視。