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2007年11月14日08:15 　 新聞晨報



儘管一手新房的存量正不斷下降，然而，二手房源可售量卻在持續上升。信義房產有關人士告訴記者，從10月中旬開始，滬上中高檔二手房掛牌(託售)量就呈上升趨勢。進入11月，二手房掛牌量還在逐漸增多。截至11月11日，“網上房地產”可售二手房量達到843.47萬平方米，是可售一手商品住宅305.24萬平方米的2.76倍。

但市場人士分析，由於多數購房者還是更加青睞一手新房，導致二手房源對房價的影響力甚小。佑威房產研究中心主任薛建雄建議，有關部門可以考慮減少二手房的交易成本，促進二手房的交易。

上海市區新房房源緊缺的情況依然嚴重，記者昨天在市房地產交易中心“網上房地產”上查詢到，截至昨天，本市一手可售房源量為1288.4萬平方米，其中住宅存量僅514.91萬平方米，再次刷新了上海一手住宅存量的新低。有房產研究人員擔憂，如果供應量不增加的話，5個月後整個外環以內的市區將無新房可售。

外環內可選房源僅萬餘套

佑威房產研究中心的報告顯示，截至11月11日，內環以內有4014套存量一手住宅房源，而其中有475套房為配套、動遷房源；內外環之間有7876套可售房，其中1307套為配套、動遷房源。這也就意味著，外環線以內購房者所能選擇的商品住宅房源目前僅10108套。

進一步看，一手房供需缺口依然很大。以10月份為例，外環以內成交了3918套一手商品住宅，而同期的供應僅為1776套，供需缺口達2142套。“照這樣的供求情況，如果供應量不增加的話，5個月後外環以內將無新房可售。”有關研究人員表示。

從“網上房地產”上公佈的可售房源信息來看，閔行、南匯、松江、寶山、浦東供應量排在前五位，分別有9972套、5181套、4643套、4386套、2996套一手房源可售。但進一步分析會發現，目前看起來房源存量最多的外環周邊幾大板塊，也幾乎全是配套房源，實際上可供購房者選擇的商品房源所剩無幾。

以閔行區為例，僅浦江板塊就擁有5078套可售房源，但該板塊(地區)僅有少數幾個樓盤的42套商品住宅可售，其餘基本全是世博動遷的配套房；閔行顓橋板塊擁有2148套可售房源，但配套房項目“愛廬世紀新苑”就占了1716套，再減去其他幾個配套房項目的房源，該板塊也幾乎無房可售。

部分開發商“間接捂盤”(以合法手段故意不賣房)

據分析，除了市區可供開發的土地資源日益減少外，供應不足是新房存量減少的重要原因。去年新房開工量比前年同比下降15%，今年前9個月新房開工量又比去年同期下降9.4%，新房的供應量並沒有上升。這就如同去年6月至今年初的3月，雖然市場觀望氣氛濃厚，但是經過長達9個月的房價滯漲之後，人們發現原先房源充足的市區，優質房源難求，開發商應聲漲價，導致了今年上半年房價的報復性上漲。如今，市場的冷淡觀望和市區優質房源的快速消耗，很可能在明年春節再現房源緊張之勢，到時購買力集中爆發，房價也就更令人擔擾。

此外，部分開發商“間接捂盤”(故意不賣房)也是新房房源供應量下降的原因之一。業內人士分析說，在市場觀望之時，開發商更加惜於推盤，主要原因是在長期的上漲預期之下，賣不到“預期”房價就不願出手。但在政府反捂盤政策的控制下只能推盤銷售的開發商通過抬高售價，使得市場難以接受其價格，最終達到“間接捂盤”的效果。該人士舉例說，武寧、龍華等板塊的房價年初都還只有1.5萬/平方米左右，但最近這些板塊新推房源的報價，有的竟達到3萬－3.5萬/平方米，讓市場難以接受。