逢甲夜市曾是 2016 年夜市的「繳稅王」，昔日總是「一店難求」，就算要付出高租金，很多店家還是搶破頭，但近兩年店租行情下修，如今面臨商圈泡沫化危機？光是小吃業績就狂跌 4 成，許多店面待租、待售，反觀勤美草悟道則是人潮越來越多，近 5 年來，店租大漲 3 成到 1 倍不等。

龍頭夜市逢甲商圈人潮銳減， 3 年前，逢甲夜市路口指標麥當勞旁，每坪逾 500 萬元，交易金額達 1.6 億元，不過如今人潮減少、消費力降低、店面待租待售隨處可見，各店家平均掉 2 成業績，讓不少業者感嘆：「轉租還不用頂讓金！」

但西區勤美草悟道逆勢成長，以文創、特色小店闖出名號， 7 年來先由小店在租金成本較低的巷弄間發跡，吸引年輕人，後來其他主流店面進駐，不過，因人氣太旺，使巷弄民宅店租 5 年爆漲 3 成到 1 倍。

10 年前，這一帶為經國綠園道，早期是高檔豪宅區，但從 2008 年勤美誠品開幕，帶來人潮基本盤， 2012 年草悟道翻新完工，成功打造美村路 117 巷、甜點森林、綠光計劃等，並吸引特色小店進駐，這也讓 5 年周邊店租水漲船高。

房仲業者指出，草悟道近年來變化大，逐漸成為台中觀光的「一級戰場」，近 5 年房租從 4 萬元漲至 10 萬元，整整「翻了一倍」，越靠近市民廣場、店租越貴，往民生路段店租則較便宜。