【文/住展房屋網】不管是內政部統計的全台租金指數，或是台北市地政局統計的租金指數，二者都呈現連年走高的態勢。住展房屋網企室表示，高漲的租金讓租屋族壓力節節上升，更直接促使先前「以租代買」的部份民眾捨棄租屋，重新進場買房。不過，由於購屋能力並未顯著提高，即使「以租代買」轉為「由租轉買」，仍不易對房價產生助漲效果。

近年來全台房租普遍上漲，尤其大台北地區更是漲得誇張，北市因此出現「陽台套房」、「組合屋房」等詭異、不合法的租屋物件；因為在租金走高的情況下，這類不安全、卻相對低租金的物件仍有市場。

以現在北市中心來說，老公寓單層月租金通常在2萬5千元至4萬元不等，對一般家庭而言，房租負擔偏高。若是頂客族或夫妻，承租一間屋況較佳的大樓獨立套房，月租金也要1萬5到2萬左右，有的甚至更貴。

金融海嘯以後，由於房價屢創新高，許多民眾選擇「以租代買」，認為房屋租金低，租房子一輩子都比買房子划算。2014年房價反轉下跌，有部份民眾認為房價可能崩盤，要等房價跌多一點才願意買房，所以還是繼續「以租代買」。

然而，以租代買雖然降低購屋需求，卻推高了租屋需求，再加上前幾年多數縣市大漲房屋稅、地價稅，房東把稅金轉嫁到租客身上，種種原因成了漲租的動力，造成國內租金水準頻頻創新高。

由於租金持續高漲，且房價經歷約一成多的修正，有些民眾發覺到每月付出的房租，跟買房每月繳房貸的差距明顯縮小。住展房屋網企研室認為，當月租金與月付房貸金額差距，縮小至1萬到1萬5以內時，租屋民眾就會被激發出購屋慾望，捨棄租屋而轉向購屋市場。

但住展房屋網企研室提醒，因租金高漲而轉向購屋的買盤，購屋預算其實相對有限，這類族群通常比較能負擔得起中古屋、無力購買較高價的新建案。因此，當這類買盤出現時，中古市場較易受惠，中古市場買氣表現會比新建案來得強，除非價格夠低、與中古屋價格相差不大的讓利新建案，才有可能分食到這股買氣。

住展房屋網企研室進一步分析，由租轉買的民眾不僅購屋預算相對低，通常也不會有「追價」行為，大多只會以市場合理行情購屋，因此雖然房市整體成交量會增加，但對房價助漲的效果並不大。