【文/住展房屋網】儘管今年第四季房市，受到人算不如天算，也就是天候不佳的影響，算是有點開高走低；但業者推案及強銷的動作，似乎沒有受到太大影響。而業者持續積極作為，住展房屋網企研室認為，大抵還是著眼於將到來的春節檔期；畢竟過去幾次農曆年，業者宣稱的銷況都不差，主角則當然是多金返鄉客。不過拉長陣線來看，住展房屋網企研室認為，業者擔心的，應該還是來年愈到年底，變數愈多，所以能先推先賣，就是先贏。

首先是制度面，也就是雨遮屋簷107年起不可登記、也不能計價。其實這對實際價格影響不大，因為就算新制上路，業者也早就把雨遮價格灌進總價內，差別主要還是在於不能登記；但無論業者花招怎麼變，住展房屋網企研室預期，消費者還是會因此轉趨觀望一段時間。

平心而論，雨遮登記新制影響還算小，其他變數更大，其中最顯而易見地是選舉。雖然上回地方選舉對房市影響看似小，但住展房屋網企研室指出，彼時房市還在多頭階段；再看上回總統大選，相對影響就大了許多，加上目前房市還在價量修正走勢，因此這回地方選舉，可能影響仍不容小覷。