工商時報【龍益雲╱桃園報導】
桃園市近年淨遷入人數穩坐全台各縣市之冠，台灣房屋分析，主要是各項重大建設與計畫陸續推動，吸引「雙北」市或其他縣市的民眾定居，其中，大園、龜山及八德3區在戶數、人口成長更在全市名列前芧。
根據內政部戶政司全球資訊網最新統計，桃園市2017年迄9月淨遷入2,605人，是全台淨遷入最多的城市，台灣房屋智庫統計桃園市13區戶數、人口數都呈現正成長，其中戶數成長幅度最高前三名依序是大園、龜山及八德區，這3區也居人口數成長幅度前四名，顯見建設利多帶動人口移入。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，這3區與機場捷運的開通及未來「綠線」、桃園航空城計劃等建設開發息息相關，再加上房價修正也將築底完成的整體大環境因素，因此自住買盤出現。
台灣房屋智庫統計，大園、龜山及八德區2013年實價登錄房價平均每坪各21.5萬元、16.8萬元、17.2萬元，目前各為18.9萬元、21.3萬元、18萬元，同時期桃園市從17.4萬元提高到18.3萬元。
她說，大園區奪下戶數增幅第一名，主要是鄰近中壢青埔特區，受惠青埔多項建設與中央計劃加持及國家大力推動、機捷領航（A17）站開通，本身鄰交流道、10分鐘車程進入中壢商業中心，在建商讓利、房價回檔且目前房價已合理，吸引許多自住客前來購屋。
台灣房屋青埔直營店長彭成貴表示，近期多半是自住客看屋、買屋，多以捷運站周邊或學區、公園綠地周邊住宅，以青埔特區3個捷運站為例，現階段平均房價每坪約23萬元至28萬元，比2014年明顯回檔約15％。
龜山戶數增幅位居第二，江怡慧認為，主要是數千戶合宜宅交屋及機捷效益，長庚醫院（A8）站有長庚商圈最受矚目。
八德增幅名列第3，江怡慧分析，主要是有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發及「桃版大安森林公園」議題的發酵，除本身接近交流道交通便捷，未來捷運綠線開通更是錦上添花。