【住展房屋網/綜合報導】稍有注意近期房市變化者應該都會發現，就供給面來看，確實已揮別先前一年半的低潮，新案明顯增加；而一般解讀認為，這是因為在若干讓利案拉抬下，市場買氣逐步回溫，使得業者信心恢復或增強，終於開始願意再推新案，試探市場水溫。

不過有關這波推案潮，其實業內另有不同解讀與觀察。某不具名的大型建商高層就告訴住展房屋網企研室，最近新推案再度增加，或許信心面是原因之一，但真正的核心因素，實是因為建照即將到期，所以不得不推。

的確，根據住展房屋網企研室的觀察，第四季開始的這波推案，半數以上為純預售案或剛開工。一般來說，建商會願意推預售案，多半是看好未來景氣；但就目前整體趨勢來看，短期內房價修正走勢並不會改變，房市也還處於盤整階段，因此該業者的觀察及說法，確實有其根據。

不管最近這波推案潮，到底原因是建商信心恢復，還是因為執照快到期、不得不推，導致的結果都是一樣，那就是從現在開始到未來兩、三年內，房市供給量將再度激增；這不僅包含即將進入交屋階段的前期預售案，及剛推新案，甚至先前因為容積獎勵上限及雨遮不予登記新制而搶請的大批建照，更將在未來一到三年內陸續大量釋出。

在新舊供給齊發，房市需求面短期內卻只剩剛性需求撐盤的情況下，導致的結果自然是供給大於需求，價格修正壓力持續增加，盤整期再拉長。

總之，除非國內經濟景氣快速復甦，讓蟄伏的房市投資置產客停止觀望，再度樂觀看待後市、願意進場追高，否則僅靠持續萎縮的剛性需求能量，住展房屋網企研室預期，未來三、五年內，國內房市恐將出現供過於求、價格修正壓力倍增的走勢。