【文/住展房屋網】稍早六都地政局先後公佈九月份買賣移轉棟數，結果僅新北市月增，其他五都都較前月下滑；一般解讀，這是鬼月因素。不過住展房屋網企研室指出，買賣移轉棟數資訊是產權登記移轉後才會列入統計，反映的是一到一個半月前的市場交易情況；因此，九月移轉棟數，反映的是八月市況，至於鬼月是否有影響，及影響程度如何，得看下月公佈的十月數據。

再進一步看九月年增率，則六都全部都是正值，有業者據此解讀為房市回溫。然而這當中其實有低基期因素，所以住展房屋網企研室認為，頂多只能說是遞延性買盤開始浮現。況且六都前三季合計也才15萬棟，如按照這個速度估算，全年大概也才20至21萬棟左右；這和前年大約相當，比去年18多萬棟也才成長一成左右，根本算不上回溫，頂多只能說是揮別低檔、走出谷底而已。

住展房屋網企研室進一步認為，國內房地產景氣是否真的回溫，今年第四季將是很重要的關鍵期。原因在於，過去兩、三季業者推案或強銷都不太積極，但第四季情況則有所翻轉，不少業者幾乎都押寶此時買氣將回檔，開始推新案並加碼強銷。

如一切順利，按業者打的如意算盤，隨著第四季買氣進一步提升，景氣復甦格局將可確立。不過，還是有不少新推案，特別是預售案開出區域高價，會不會產生跟風，導致同期其他個案開始撐住價格不放？頗值得觀察。

因為，目前房市格局仍為買方市場；而現階段為止，還是看不到自用買方有追價的意願及能力；如果業者讓利踩煞車，那麼市場交易量的確可能再度減速，甚至凍結。而根據住展房屋網企研室觀察，確實已有部分區塊出現業者不再讓利的情況。

總之，房市景氣是不是真的回溫，接下來這幾個月的市場走勢，將是極為關鍵的觀察期。如果業者強銷策略奏效、交易量明顯提升，或許回溫態勢可以確立；反之，則在供給量再度擴張，買氣卻沒跟上來的情況下，盤整修正期就將會持續下去。