2018-09-29 22:16:54lrzrn71771
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南京房價又又又降瞭!6大警示信號,炒房客驚慌瞭…
摘要:今天,國傢統計局發佈瞭6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,南京6月新房價格環比台北原木餐桌|台北原木餐桌工廠下跌0.2%,同比下跌1.8%。二手房價格環比與上月持平,同比下跌0.8%。
今天,國傢統計局發佈瞭6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,南京6月新房價格環比下跌0.2%,同比下跌1.8%。二手房價格環比與上月持平,同比下跌0.8%。
轉眼已經進入下半年,近期的樓市怎麼樣呢?又有哪些信號值得註意呢?
1
新房:下半年開局,南京僅18盤賣光
還記得6月份你經歷過的開盤潮嗎?據365樓市統計,6月份至今南京共有30傢樓盤開盤(不包含公寓),其中賣光的僅有18傢,占比6成。
從上表我們不難發現,賣光的基本都是河西、江北這種熱門板塊的樓盤。不過像高淳不到7千元/平的低價盤,賣的也是比較好的。但眼下,南京還有樓盤隻賣出4套!23套!41套!多傢樓盤連一成房源也賣不出去
6月18日,高淳的紫晶美域加推181套毛坯房源,銷許均價8245元/㎡,近一個月過去瞭,隻賣出瞭4套。
6月23日,六合的榮盛鷺島榮府加推817套毛坯房源,銷許均價11535元/㎡,時至今日賣出瞭2成多。
6月28日,江寧一盤平推162套房源,銷許均價28233元/㎡ ,時至今日賣出41套,2成多。
7月4日,江北一盤加推共614套毛坯房源,銷許均價22469-23347元/㎡,時至今日賣出23套,1成都不到。
7月10日,城北一盤加推203套房源,均價28507元/㎡,時至今日賣出59套,2成多。
2
二手房:市場冷熱不均
河西:低總價的兩房較受歡迎
天氣炎熱看房的人有變少,但市場成交量還是可以的,像低總價的兩房成交的比較多, 這個天氣來看房的,都是很誠心購買的 。隨著河西開盤潮的結束,不少買房人轉戰二手房市場,區域資深中介張經理表示,最近奧體東新城雙學區房性價比稍高的慢慢都成交瞭,另外,像海峽城房子新,有一些滿兩年瞭,單價在奧南是最低的,近期成交也還不錯。
江北高新區:二手房市場不溫不火
高新區的二手房市場一直是不溫不火的,主要原因就是板塊內的房源少,一共就十個小區,在售的房源大概有五百套左右,雖然有買傢,但苦於沒有合適房源,最後買傢就會去別的板塊看房。 2.6萬/㎡成交!江北高新區也要 脫剛 瞭?
麒麟:市場平淡價格小漲
區域資深中介表示,目前麒麟的二手房均價在2萬-2.4萬/平,由於天氣炎熱,近期市場比較平淡,但價格方面有小漲。 最大購物中心、最大休閑運動樂園都來瞭!城東人民笑瞭
燕子磯:近期成交量還不錯
燕子磯最近一次的價格波動是在三月份,過年之後這邊的房子基本上都漲瞭,原來235萬的房子現在掛到瞭255萬。最近成交量還是不錯的,上個月,我們店光招商1872這個小區就成交瞭四、五套。大傢對這個板塊的價值還是認可的,板塊內的新房、二手房,很多剛需、剛改的客戶在買房時都會想到燕子磯板塊。 小編高溫天暴走燕子磯,有中介門店單月成交10套!
3
土地:連續8個月未現最高限價地塊
去年7月,南京首幅競保障房面積地塊誕生,至今已滿一年。梳理發現,我市一年來共誕生17幅這樣的地塊,總配建保障房面積達到23.54萬平方米。不過,這17幅地都是去年10月底以前誕生的。之後開發商拿地日趨理性,南京已連續8個月未上演達最高限價改競保障房面積的場景。
另外,從今年宅地的總體成交結果來看,很明顯的一個特點就是南京地價真的降瞭。說明南京地價在回歸理性,房企不再盲目斥巨資搶地。
4
銀行:全國房貸利率連漲18個月
融360發佈的6月全國房貸監測數據顯示,6月全國首套房貸款平均利率為5.64%,相當於基準利率1.151倍,環比5月上升0.71%,為2017年1月以來連續18個月上漲,同比去年6月首套房貸利率4.89%,上升15.34%。
小編今天也摸底瞭南京20傢銀行目前的房貸利率情況,目前首套房利率上浮20%已成主流,其中4傢銀行首套房利率最高上浮25%,二套房利率上浮25%不等。對於不少購房者而已,買房成本在增加。
以200萬貸款30年等額本息,首套房貸款基準利率上浮20%來計算,同樣的貸款額度下,相比基準利率月供已上漲1200多元,總利息將增加226萬。
5
全國房原木桌板台北|實木桌板台北地產調控步入新階段
始於2016年 930 政策掀起的調控熱潮,已過去21個月,雖然全國各地房地產市場依然存在冷熱不均現象,但伴隨著熱點城市房價明顯降溫、政策組合拳頻繁加碼,尤其是今年5月初住建部相繼約談12個城市負責人後,6月底,住建部等七部委又對30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。
梳理統計發現,6月28日至7月10日,13天內已經有長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、西雙版納、三亞、寧波、佛山、廈門、大理、唐山、棗莊、臨汾、寧德、陜西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省等22個省市采取行動,其中,長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、寧波、佛山、廈門等10個城市在30城名單內。
從各地調控措施的內容來看,以遏制投機性購房、整治市場秩序為主。
6
官方再提加快推進房地產稅
昨日傳來瞭大消息!在2018年上半年國民經濟運行情況發佈會上,國傢統計局新聞發言人毛盛勇表示:
從房地產下一步發展情況來看,一方面,要進一步加強和完善宏觀調控,同時供給側要進一步發力,包括加快推進房地產稅這種相關的政策舉措的推進,加快推進租售同權等一些政策的落實,更好地促進房地產市場平穩健康實木桌板宜蘭|實木桌板工廠宜蘭發展,促進長效機制的建設,更好地實現 房子是用來住的,而不是用來炒的 這個定位。
在統計部門的新聞發佈會上,提及房地產稅,足以說明房地產稅出臺已是大勢所趨,唯一不確定的隻是落地時間。
今年以來,地方立法權、全國住房信息聯網加上國地稅合並,這意味著征收房地產稅在技術上也不再存在什麼障礙。業內分析認為,樓市調控將會繼續,房地產稅的政策出臺符合預期,不排除上海重慶等試點城市率先升級為房地產稅。
投資客們,要小心瞭!
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今天,國傢統計局發佈瞭6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,南京6月新房價格環比下跌0.2%,同比下跌1.8%。二手房價格環比與上月持平,同比下跌0.8%。
轉眼已經進入下半年,近期的樓市怎麼樣呢?又有哪些信號值得註意呢?
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新房:下半年開局,南京僅18盤賣光
還記得6月份你經歷過的開盤潮嗎?據365樓市統計,6月份至今南京共有30傢樓盤開盤(不包含公寓),其中賣光的僅有18傢,占比6成。
從上表我們不難發現,賣光的基本都是河西、江北這種熱門板塊的樓盤。不過像高淳不到7千元/平的低價盤,賣的也是比較好的。但眼下,南京還有樓盤隻賣出4套!23套!41套!多傢樓盤連一成房源也賣不出去
6月18日,高淳的紫晶美域加推181套毛坯房源,銷許均價8245元/㎡,近一個月過去瞭,隻賣出瞭4套。
6月23日,六合的榮盛鷺島榮府加推817套毛坯房源,銷許均價11535元/㎡,時至今日賣出瞭2成多。
6月28日,江寧一盤平推162套房源,銷許均價28233元/㎡ ,時至今日賣出41套,2成多。
7月4日,江北一盤加推共614套毛坯房源,銷許均價22469-23347元/㎡,時至今日賣出23套,1成都不到。
7月10日,城北一盤加推203套房源,均價28507元/㎡,時至今日賣出59套,2成多。
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二手房:市場冷熱不均
河西:低總價的兩房較受歡迎
天氣炎熱看房的人有變少,但市場成交量還是可以的,像低總價的兩房成交的比較多, 這個天氣來看房的,都是很誠心購買的 。隨著河西開盤潮的結束,不少買房人轉戰二手房市場,區域資深中介張經理表示,最近奧體東新城雙學區房性價比稍高的慢慢都成交瞭,另外,像海峽城房子新,有一些滿兩年瞭,單價在奧南是最低的,近期成交也還不錯。
江北高新區:二手房市場不溫不火
高新區的二手房市場一直是不溫不火的,主要原因就是板塊內的房源少,一共就十個小區,在售的房源大概有五百套左右,雖然有買傢,但苦於沒有合適房源,最後買傢就會去別的板塊看房。 2.6萬/㎡成交!江北高新區也要 脫剛 瞭?
麒麟:市場平淡價格小漲
區域資深中介表示,目前麒麟的二手房均價在2萬-2.4萬/平,由於天氣炎熱,近期市場比較平淡,但價格方面有小漲。 最大購物中心、最大休閑運動樂園都來瞭!城東人民笑瞭
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土地:連續8個月未現最高限價地塊
去年7月,南京首幅競保障房面積地塊誕生,至今已滿一年。梳理發現,我市一年來共誕生17幅這樣的地塊,總配建保障房面積達到23.54萬平方米。不過,這17幅地都是去年10月底以前誕生的。之後開發商拿地日趨理性,南京已連續8個月未上演達最高限價改競保障房面積的場景。
另外,從今年宅地的總體成交結果來看,很明顯的一個特點就是南京地價真的降瞭。說明南京地價在回歸理性,房企不再盲目斥巨資搶地。
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小編今天也摸底瞭南京20傢銀行目前的房貸利率情況,目前首套房利率上浮20%已成主流,其中4傢銀行首套房利率最高上浮25%,二套房利率上浮25%不等。對於不少購房者而已,買房成本在增加。
以200萬貸款30年等額本息,首套房貸款基準利率上浮20%來計算,同樣的貸款額度下,相比基準利率月供已上漲1200多元,總利息將增加226萬。
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梳理統計發現,6月28日至7月10日,13天內已經有長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、西雙版納、三亞、寧波、佛山、廈門、大理、唐山、棗莊、臨汾、寧德、陜西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省等22個省市采取行動,其中,長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、寧波、佛山、廈門等10個城市在30城名單內。
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從房地產下一步發展情況來看,一方面,要進一步加強和完善宏觀調控,同時供給側要進一步發力,包括加快推進房地產稅這種相關的政策舉措的推進,加快推進租售同權等一些政策的落實,更好地促進房地產市場平穩健康實木桌板宜蘭|實木桌板工廠宜蘭發展,促進長效機制的建設,更好地實現 房子是用來住的,而不是用來炒的 這個定位。
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