??新浪樂居訊（編輯 閆麗敏）經過2013年樓市的瘋狂，2014年樓市的調整，2015年的樓市多少讓人有點“寒顫”，經過一年調整後的2015年樓市，外部受中國實體經濟不景氣的大背景，行業內部受黃金期高速發展後減速，高庫存銷售乏力的“無奈”往往很是“憋屈”，這一切也註定瞭2015年開局的不平凡。

??因此，第一季度樓市就開始面臨著各種新政“猛藥”的狂轟濫炸，降息、降準……新政層出不窮，青島在全國政策大環境下也不斷湧現各項政策紅利。今天新浪樂居就為您盤點第一季度青島房地產政策的“大事”，全面呈現島城樓市在調控下的發展態勢。

??政策一：青島市戶籍改革新政出爐

??青島市政府1月16日出臺《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》和《青島市積分落戶辦法》。根據新政，具有高中以上學歷、在青島市有合法固定住所、持青島市有效的《山東省居住證》滿3年、在青島市就業或創業並繳納社會保險滿3年、無犯罪記錄的人員，可申請積分落戶。

??青島是山東省首個實行“積分落戶”制的城市。與此前的“購房落戶”政策相比，新政的實施將有利於完善城市基本公共服務，提升城市外來人員歸屬感。“積分落戶”是指通過市政府確定的積分指標體系，對申請落戶人員的文化程度、技術能力等條件進行指標量化，並對每項指標賦分，總積分為各項指標的累計得分，申請人積滿100分，可在固定住所所在地申請落戶。

??一句話點評：控制城區、放寬新區、放開縣域、新政的實施將有利於完善城市基本公共服務，提升城市外來人員歸屬感。

??政策二：3月1日央行降息

??2月28日央行宣佈，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??一句話點評：購房人按揭成本將降低，同時將加速購房需求、尤其是改善型購房需求持續入市，形成對樓市進一步的托舉效應。

??政策三：3月1日起青島實施不動產登記

??2015年3月1日，醞釀已久的《不動產登記暫行條例》開始落地實施，廣州、成都、青島、杭州等15個城市將率先把房產證更換成不動產證。3月2日，青島市市南區、市北區、李滄區將率先實行不動產統一登記，頒發統一的不動產權利證書。

??一句話點評：不動產統一登記為全面征收房產稅鋪路，這將是地方政府新財源，而房產稅征收會在一定程度上導致租房價格上漲。

??政策四：公積金異地貸款

??青島市住房公積金管理委員會2015年第一次會議3月18日召開，審議通過瞭2015年住房公積金使用計劃、住房公積金異地貸款業務啟動等事項。

??據介紹，本市住房公積金異地貸款業務將於今年上半年推出，具有青島戶籍的職工在省內其他城市就業並正常繳存住房公積金，購買本市自住住房時，可以持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，申請本市住房公積金個人住房貸款，為職工購房提供更多便利。

??一句話點評：放寬租房提取公積金條件，簡化審批程序，減少租房職工負擔，重大利好。

??政策五：3月30日二套房首付門檻降低

??3月30日，中國人民銀行最新發文，指出，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，最低首付款比例調整為不低於4成，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

??一句話點評：降低二套房入手門檻和交易成本，大大刺激改善型需求，從而達到庫存量去化加快，成交加快。

??政策六：二套房滿兩年免征營業稅

??財政部再來一炮。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

??一句話點評：好事成雙，二手房市場將迎來重大利好。

??總結：一季度的青島樓市可謂是“風起雲湧”，但是面對著各種政策的瘋狂“示好”，樓市成交也逐漸開始上漲。據銳理數據統計，3月青島商品住宅成交總量為6992套，成交面積為728156.43㎡，分別環比上漲90.41%和77.24%，樓市回暖的大勢已經定調。相信接下來隨著各種政策的真正實施落地，青島樓市的“小陽春”也會如約到來。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/17015988958180368247959.shtml