中央銀行針對房市投資客祭出針對性選擇性信用管制的措施，初步效果似乎顯現。據住展企研室及各大房屋代銷業者的統計，六月底至七月，北台灣各主要工地的來人組數，平均下跌了二至三成不等，成交量亦同步減少了二成左右。

富邦金控資深協理溫嘉仁表示，近二個月來的打房，確實對金融市場的房貸業務產生了不小的變化，大台北地區，隨著房屋成交量的減少二至三成，七月富邦金控的房貸業務也同步減少了約二成的量體。

溫嘉仁說，央行這次真的是玩真的，富邦對如果一年內多次移轉的房屋，須加強徵審作業，確實查證擔保品實際的成交價格。溫嘉仁表示，若確定人頭戶就一定不會承做房貸，若無法確定是人頭戶，交易價卻偏高，便壓低貸款成數到七成以下。

以往北市、北縣地點好、體質優的建商，土地融資最高成數八成，最近降至七成或更低，較偏遠地區降至六成，建築融資部份，如果是供過於求的區域，放款自然會減少，也就是貸款成數會降低，但利率卻相對要提高。

央行點名的台北市及台北縣十個地區，供給量太大的地區，如林口、三峽、新莊、淡海新市鎮、新竹（竹北）等也成「管制地區」，採「總量管制」措施，避免放款和風險過度集中。

溫嘉仁表示，央行及金管會規定從嚴審核貸款者收入與購屋價金是否對稱，若同一個客戶一年內有多筆買賣，或同一棟房子在一年內過戶多次，如果查到是人頭，或是投機客，依規定將不予承作。

2010.7.26

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