央行自前年金融海嘯過後，連續7度降息，累積降幅達2.375 個百分點，重貼現率降至1.25%歷史最低，而且一直維持到上月24日才宣布升息半碼0.125個百分點，是國內有史以來最低、最長的的低利率時期。

低利率一方面逼得大批定存戶出走銀行，再加上減稅政策，造成市場游資嚴重泛濫，另一方面，也讓口袋深厚的建商財團有恃無恐，積極搶地。利息一年只有1~2%，但轉手隨便也有20~30%的獲利，只要手邊有錢，哪個建商不繼續搶地?

自央行升息及針對大台北特定地區信用管制後，大台北房市買氣確已明顯下滑，預售市場來客量多減少兩三成以上，房仲業調查6月交易量較前1個月下跌約1成，屋主開價也出現5~10%的下修。

但這樣的下修情況能夠維持多久，市場看法莫衷一是。學者認為房價會開始走跌，但業界卻普遍相信，只要央行不再祭出更進一步措施，目前房價只是短暫壓住上漲，大台北房市供給不足、利率偏低的基本面不改變，長期仍是看漲。

信用管制只是壓抑房市買氣，大幅升息才是讓房市回復正常的釜底抽薪之策。相信央行很了解這一點，但因升息影響層面太廣，不敢貿然為之。只是大台北房市泡沫愈吹愈大，風險居高不下，政府總得另外想些辦法，否則一旦破滅，後果恐怕更為嚴重。

2010/07/23 【聯合晚報】

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