【柯玥寧╱台北報導】央行打房威力顯現在法拍市場，昨日北市法拍釋出3間精華屋，但投標不熱絡，其中最受矚目的信義計畫區豪宅「亞歷山大藝術廣場」，權狀60.3坪，以4388.8萬元拍出，加價率低於5%，扣除車位後每坪拍定價約82萬元，低於行情價每坪90~100萬元；業者認為受到第2屋限縮房貸及取消寬限期等政策，投資熱潮逐漸退卻。

「拍定量將減」

5月底開始，大台北法拍市場投標人數開始縮減，主要受銀行針對投資客取消寬限期影響。
山水法拍屋搜尋引擎副總經理丁建生說，以總價3800萬元的房屋為例，以往銀行若提供3000萬元貸款、2年寬限期，投資人前2年每月只需負擔利息7萬多元，若半年後轉手，繳息不到50萬元卻賺進數百萬元，取消寬限期後每月連本償還高達逾20萬元。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，5月以前的北市法拍市場加價幅度2~3成，但本月平均加價率變成5~10%，昨日3戶精華屋的加價更不超過5%，除「亞歷山大藝術廣場」外，位於大安區復興南路二段138巷的物件，加價率僅0.5%，松山區復興北路190巷的大樓，加價率則是1.2%。

總算回歸正常

丁建生說，法拍屋本來就應該低於成屋價，現在法拍市場總算回歸正常，以復興南路二段138巷物件來看，每坪的拍定價約57萬元，低於周邊每坪65~70萬元行情，「如果央行繼續打房，未來幾個月拍定量將顯著減少。」

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