【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　在台灣房地產史上，有不少當初不被看好，後來由黑翻紅的例子，遠的有大直、信義計畫區，近年來有板橋、新莊、蘆洲、三重等地。早期在這些區域佈局的購屋族，後來都獲利非凡，對於一般市井小民而言，房價高漲，要是能順利搏進一個鹹魚翻身區，那可就是一個最好的禮物了，但想要購買這些鹹魚區，到底應該要注意哪些事情呢？「網路地產王」告訴你。

■　便宜鹹魚四處有 真正好貨並不多

　　住商不動產指出，便宜的房子到處都有，只是購屋人敢不敢買，能不能買的問題而已。如果購屋人想要買進鹹魚區，除了可能得有生活不便的心理準備，首先就可能遇上銀行貸款成數不足、利率比其他人高的問題。

　　對銀行來說，新興區域雖然價格不高，但風險相對於精華區域高出許多，未來萬一房屋不幸被法拍，銀行可能連本錢都拿不回來，因此，購屋人最好要了解鹹魚區，並不全然等於低自備款區，比較不會產生落差感。

■　長期投資變數大 平心靜氣最重要

　　此外，房仲業者也提醒，房貸往往得繳個十至二十年，中間變數不可謂不多。以最近火熱的淡海新市鎮來說，當初政策取消輕軌，馬上讓房價應聲下跌，所幸後來藉由民間力量，讓新市鎮獲得淡水線延伸的機會，又重新燃起契機，當初賤賣的屋主無不跳腳，這個例子告訴購屋人，買進鹹魚區固然重要，但沉住氣以不變應萬變，才是獲利的王道。

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