記者曾麗芳／台中報導
　　過去20年，台中房市以中港路為中心的線型軸線，由東向西發展，不過，隨著7期房價漲幅已高，投資置產型購屋客在投資風險疑慮日增下，逐漸轉往其他房價較低、且未來具發展遠景的成熟重劃區進場購屋，其中，尤以11期重劃區最具落後補漲行情。

　包括惠宇、登陽、太子及富宇等台中大型建商，近2年陸續搶進11期推案；上市建商、順天建設也首度進11期推案；就連沉潛2年、由鄉林集團前總座魏嘉銘所創立的嘉磐建設，也以潛力十足的11期，作為重返台中房市的出發點。

　11期過去並非台中房市的熱門區域，今年卻在多家建商搶進帶動下，新推案量預估逾100億元。11期不僅推案量暴增，建商也將最新的規劃設計與建材引入，目前該區大樓新案，開價每坪已超過20萬元；原本價格帶約在1,500萬元的透天別墅，現已漲至約2,000萬元，甚至出現總價4,000萬元以上的頂級別墅案。

　嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，重劃區一直是台中房市的主戰場，就他長期的觀察發現，房價沿著以中港路及7期軸線外溢的效應，目前正在成形，在台中各期重劃區中，9期及10期因位置相對較偏遠，房價漲幅有限。

　反觀11期重劃區，因與7期軸線以環中路及文心路兩大幹線聯結，且是經過10年開發完成的重劃區，公共設施及生活機能完善，但與7期、8期的房價水位仍有大段落差，從台中一線建商近年來紛紛投入11期開發的腳步來觀察，11期最具落後補漲條件。

　魏嘉銘指出，11期綠地比例高，加上名校聚集，具備台中其他重劃區所沒有的優勢，區內名校包括：馬里遜美國學校、衛道中學以及仁美國小等，學風薈萃；大面積綠地則有823紀念公園以及洲際棒球場等。

　他表示，台中市府計劃將洲際棒球場開發為綜合運動休閒專區，打造為兼具有綜合運動中心、立體停車場、觀光旅館及百貨商場的綜合運動休閒園區，更加速11期北側的14期重劃區開發進度。

　魏嘉銘認為，從台中市重劃區的發展模式來看，政府投入公共建設帶來新商機，對重劃區發展極具指標義意，11期正在複製7期及8期的發展模式，發展遠景和能見度正在快速提升，甚至逐步吸納過去7期的頂級客源認同，進場購屋。

【新聞來源：中時電子報】

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