台中市不動產代銷公會6月3日舉行第三屆第三次會員代表大會，邀請淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰談「2010年房地產發展趨勢」。

　對於台中房市發展，莊孟翰認為，縣市合併升格、捷運動工、ECFA簽訂都是利多，不過傳統產業出走，也是隱憂，應該要吸引台商返台投資置產，才是房市之福。

　10大要點 供購屋置產參考

　莊孟翰說，2003年下半年以來國內房價不斷飆漲，在政府種種壓抑措施舉棋不定下，除了解除『內需』外，還有來自資金行情『外需』與ECFA簽訂後的預期心理影響，因此國人對於未來市場景氣走勢，也呈現不同程度的解讀。他個人提出十大研判要點，提供國人購屋置產參考。

　一、供給與需求。他認為目前房地產呈現的資金行情係緣於游資氾濫，因此在研判市場景氣時應注意自住需求與投資需求的變化。二、區隔市場。總體房市長久以來存在著超額供給現象，但在投資性需求偏高下，區隔市場越來越明顯，台北縣市甚至台北市東西區的產品，都因區域市場的差異產生量變與質變。

　研判景氣 區隔精華一般地

　三、預售屋與中古屋。原先雙方價差已因都更效應逐漸拉近。四、開價與成交價。高單價稀有產品以跳空行情開價，一般產品價格透明，議價空間相對小。五、房價和地價。精華區土地飆高帶動房價，因此在研判景氣時，還是要和一般地區區隔開來。六、房市和股市。兩岸房市、股市因經濟與資金密切連結，不可不慎。

　七、利率與投資報酬率。房價飆漲與長期低利率息息相關，因此一旦利率調升為3%以上，就會影響投資性產品。八、資金效應。遺贈稅降低以及簽訂ECFA的利多效應，導致房地產投資性需求大幅提高，但榮景持續多久，仍待觀察。

　九、都更效應。台北市精華區域房價因都更向上調漲，但僅是個別區域，非全面性調漲。

　ECFA效應 簽定半年見真章

　最後是ECFA效應。他說，2003年6月，香港和中國簽署CEPA，港股從6月30日的9577.12點一路飆漲至2007年10月30日的31638.22點，4年之間大漲2.3倍。至於房地產至2009年10月也漲了2.34倍。不過兩岸簽署ECFA後，台灣房市是否會飆漲，值得深思。

　但是他強調，台北市供給彈性小的商辦大樓與高級住宅，勢必隨著需求拉動呈現不同程度的漲幅，至於影響程度如何，待ECFA正式簽定半年後，即可見真章。