（中央社記者林惠君台北 9日電）台北市高房價會維持多久？是否有泡沫化之虞？政治大學經濟系特聘教授林祖嘉研究指出，未來房地產長期上漲空間應該有限，不過，短期內也不至於出現泡沫破裂問題。

行政院國家科學委員會今天邀請林祖嘉報告「台美房地產泡沫現象」研究成果，雖然短期內不致有泡沫破裂，不過，林祖嘉建議，自住者可以購買，但投資者不宜進場，因為未來房價上漲空間有限。

林祖嘉等人利用兩種方法來估計泡沫大小，一個是分析房價與租金關係；一是利用房價與所得關係，理論上如果沒有所得的支持，房價就不具有長期上漲的可能性。

研究指出，2008年政府大幅調降遺贈稅，台商資金開始回流，再加上兩岸關係解凍、開放陸資來台等諸多利多因素影響，大台北地區的房地產價格開始飆升。

研究發現，台北市在2008年第 2季以房租推估的泡沫最高達到63.5%，其後略有下降；2009年第2季時以所得推估的泡沫達到最高的23.7%，其後也略為下降。

美國新成屋方面，以租金推估的泡沫在2007年第2季達到最高的54.1%，其後下降到46.5%。以所得估計到的泡沫最高為2007年第 2季的 27.9%。在成屋方面，以租金推估到的泡沫在2007年第 1季達到最高的 46.7%；以所得估計到的泡沫最高是在2007年第 3季的29.0%。

從數據來看，台灣房地產泡沫比美國來得大，不過，林祖嘉說，「有泡沫不一定會破」，政府的力量還是很重要。美國房地產下挫是因為政府升息從 1%到 5%，自備款甚至是零；台灣利率還處低檔，且自備款高（20%），這是台美不同之處。

林祖嘉認為，台灣不動產市場真正問題還是在於資訊不透明，造成許多炒作與投機的機會，政府應該立法，例如不動產經紀業管理條例，規定所有不動產交易都應該依實際交易登記，而且不動產相關稅負都應依實際交易價格課稅。

林祖嘉指出，像各地方政府公告的地價現值與市價差距很大，主因是讓民眾繳交地價稅可以少一點，最低的地價現值只有市價的1/10，中央政府應該提供誘因讓地方政府的地價現值與市價拉近，稅收也可以增加。

此外，他贊成課徵豪宅稅，也主張應溫和調整房價，因為「房價不可能一下子就打下來」。

他也建議應建立起交通網，讓市區的人口擴散至郊區

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