【住展房屋網/新聞分析】

景氣穩定度再度受到衝擊！在南北韓衝突擴大、股市巨幅震盪的利空襲擊下，今年下半年整體房地產市場觀望氣氛濃厚，不少建商可能採取延後推案；但也有部分地區，受制於都審變更遲未拿到建照而無法推案。

五都選舉效應出現，有建商研判房價高漲將成箭靶，恐為房市帶來短期利空，打算延後推案。日勝生表示，該公司在台北市南港地區原本第三季將推出總銷金額200億元的「南港機廠案」，已確定延期到選後才推出，中部建商也有類似看法。

中部營建業認為，今年第二季，兩岸同時推動「打房」政策，隨後歐盟國家發生金融危機，如今又有南北韓衝突擴大等利空，都促使股市巨幅震盪，連帶影響房市買氣，投資客縮手，自住客也出現觀望。因此預估五都選後的第四季末，中部才會湧現推案潮，下半年推案金額約在600億至700億元間。

住展房屋網總監陳韻如表示，推案時機點對建商來說，是最大的關鍵，也是最大的考驗，應該在五都選前推案，還是應該在五都選後推案，可能業者的看法都很難一致。

基本上，選在五都之前推案，可能還是想在利多環境的條件之下推出，對選後的態勢較為觀望，但即便如此，台灣選情多變，執政黨所醞釀的選前利多環境，可能都還有許多變數。

選在五都選後再推案，顯然是想等大勢底定之後再進場，畢竟房地產是繁榮地方的重要產業，相信無論是哪一黨當選，應該都會很重要房地產業在當地的發展，因此選擇避免淪為選舉下的砲灰。

但實際上，延後推案並非完全出於自願，據了解，以台北市大直大灣段為例，前年本來就要進場，後來剛好台北市政府要推動「台北好好看」的容積獎勵措施，建商為爭取容積首次延後；目前則是受制於少數土地地目變更作業，使得整個建肇發照作業都延宕下來。

長虹建設董事長李文造表示，大灣段因為屬於特定區，因此市政府將申請容積獎勵的建案都「綁在一起」，少數建案因為涉及地目變更作業，導致發照作業受阻，連帶使得大灣段內其他建案也拿不到建照，眼看景氣上上下下，卻因為建照遲未拿到，無法決定何時推案，延後推案有其苦衷。

李文造說，預售推案其實問題很多，無論價格上漲或是下跌，在交屋時都會引發一些糾紛，他表示不排除往後逐漸頃向先建後售，先建後售最大的缺點，就是無法選擇時機推案，蓋好之後就一定要賣，無論當時景氣好不好，但是他認為，這是降低買賣兩造糾紛最有效的方法。

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