北市都更兩倍容積獎勵 百萬人受惠

台北市政府昨天宣布住宅政策利多，將協助屋齡卅年以上的「中低樓層老舊建物」進行更新重建，讓住戶可「舊屋換新屋、坪數不縮水」，區段較好建物，還可以再加一個停車位。預估北市將有廿萬戶、約一百萬市民受惠。

全案為五年專案計畫，凡基地為完整街廓或面積達二千平方公尺以上（約六百零五坪），一半以上住戶同意均可提出申請。但基地內四、五層樓面積需達基地面積三分之一以上。

台北市長郝龍斌昨天宣布政策，郝龍斌說，北市三成四房屋是超過卅年的老舊建物，其中不易更新的四、五層樓約占八成、廿九萬戶。

他說，老舊建物戶數多、整合困難，加上現況容積高於法定容積等原因，更新後坪數變小，住戶也無法負擔更新後的高房價，導致四、五層樓老舊公寓難以更新。

對此，市府決定以「都市計畫專案變更」，來解決這些問題，給予中低樓層老舊建物最高兩倍法定容積，或原容積加上零點五倍的法定容積，希望透過放寬更新容積獎勵，加速市內老舊公寓改建。

市府都市更新處長林崇傑說，老舊建物更新後，規定戶數必須高於原戶數量。市府也鼓勵住戶自組更新會，每案更新前期整合及規畫費用，市府最高可補助五百廿萬元，另外請「都市更新學會」協助住戶自組更新會。

更新處以大同區承德路一帶四、五樓公寓為例，基地面積三千二百零三平方公尺，都更舊制容積獎勵約只有百分之卅二，分回廿二坪，但新案實施後，每戶可分回廿四點二坪，外加車位，還不含公設比。

更新處科長簡瑟芬表示，試算廿九萬戶約有七成廿萬戶，更新改建後房價每坪可賣到五十萬元，可免費換新屋再加一車位。

另九萬戶受限所住地段地價較便宜，建商改建利潤不符成本，更新仍需付費。市府建議這些住戶，可先申請拉皮補助，整建部分也可向「崔媽媽基金會」或更新處提出申請。

市府近期將展開與產業界、學界及各更新地區的說明會，蒐集相關意見後，提送都市計畫委員會專案報告，預計八月一日公告實施。

 【聯合報╱記者錢震宇／台北報導】 2010/04/25