北市雙子星發光 中華路變超級戰區

2010/04/17

看好雙子星國門計劃題材，建商這幾年積極在北市中華路卡位布局，不知是巧合，還是有志一同，今年營建案前一個重要檔期-329檔期，大家都同步推案，小小區域現已有4個建案公開，近日內還有1個將加入戰局，總推案量逾百億，已成台北超級戰區。

創意家行銷部襄理江秀娟表示，中華路目前是80米的林蔭大道，在北市相當罕見，此路直通台北車站與未來雙子星大樓，將來民眾可直接在雙子星大樓辦理登機手續及托運行李，極為方便，是建商高度看好此區的主因。

中華路為萬華區和中正區的交界，以東屬中正區，以西則是萬華區。海悅廣告副理林源鑫表示，萬華區的中華路上目前共有3個推案，分別是「榮耀天璽」、「玉山首邸」及「天鑽」，目前開價約在60~88萬元/坪之間。

其中以「榮耀天璽」的基地面積最大，達450坪，規劃40~67坪的換屋產品，開價每坪60~88萬元，訴求中華路第一排、戶戶邊間，近博愛特區、家樂福，擁有板南、小南門雙捷等；「玉山首邸」則是39~59坪規劃，要價在67萬元/坪上下。

林源鑫指出，因門牌效應，目前萬華區的中華路個案，較一路之隔的中正區中華路個案，每坪約便宜20萬元左右。不過由於趨勢顯示，門牌效應正在加速淡化，萬華一側的推案現在價格雖較低，但長期來看，反而具有更大增值空間。

至於中正區方面，江秀娟表示，目前公開個案僅「敦年凱旋大道」，為81坪雙併豪宅規劃，亦可合併為160坪的大戶，開價每坪95~120萬元。近期內則有「和旺帝標」將公開。

和旺建設副總隋茗禮表示，和旺帝標之前原本已開案銷售，但因附近住戶希望合併開發，因此擴大基地面積到221坪，個案特地請來國際級設計師打造中華路地標性建築，也將朝豪宅規劃，開價也將是一坪百萬元起跳。

江秀娟分析，中正區的中華路一側最大賣點是將會形成台北市另一個新豪宅聚落，目前區域已有大名鼎鼎的「一品苑」，現在住戶釋出，開價都開到一坪160萬元，而除了「敦年凱旋大道」、「和旺帝標」外，忠泰及皇翔建設今年也可望在區域推出豪宅，區域這一兩年至少會冒出5棟頂級豪宅。

目前各工地都表示銷售亮麗，本周剛公開的「敦年凱旋大道」，現場銷售人員表示已熱銷5成，榮耀天璽不到1個月賣了4成，銷售進入第4周的玉山首邸也表示賣出6成。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】