奢侈稅海嘯襲捲房地產市場，購屋族群出現期待房價下修的預期心理，對動輒上千萬的房子興趣缺缺，有不少頂客族乾脆選擇小坪數住宅當作一生的住所，加上捷運共構宅當道，以10~20坪的小型豪宅市場逐漸熱絡，不過房仲業者要提醒不婚頂客族，小宅產品門檻雖低，不過要注意購屋前的小細節。

21世紀不動產企研室表示，小坪數產品總價低，不過產品較特殊，換算單價都會比較高，而且受限坪數大小的限制，使用空間較為零碎，購買類似產品時，除了挑選地段之外，格局的規劃也要列入購屋觀察重點之一。因為總價低、入住門檻不高，而且戶數較多，以致於小坪數產品進出人員較複雜，民眾有意購買類似物件時，最好選擇戶數較少或是管理較為完善的產品，對於居家安全會比較有保障。

除了坪數小之外，小宅產品受限規劃的問題，採光與通風相對而言也會較3房的產品來的差，有景觀的產品還好，不過面中庭戶採光就備受考驗，除了自住有所影響，對於未來的轉手或是出租，都會影響價格，購屋前必須審慎評估。

房仲業者表示，小宅產品戶數較多，相對的公設空間也增加，在公設比較高的情況下，真正可使用的室內空間就更狹窄，也壓縮居住生活的空間，所以購買小宅產品時，不要只是注意權狀坪數，應將實際使用空間仔細看清楚。

除此之外，小宅產品的需求不比3房，若在非精華區，貸款額度會有幅度限制，甚至比一般3房產品較低，購屋前最好請銀行仔細評估，以免貸款成數不足。

不過要提醒消費者小宅產品門檻低，有不少台北首購族或是頂客族喜愛，一旦有子女或是有長輩同住需求的話，就會面臨換屋需求，所以購買小宅產品，最好兼顧產品屬性與未來性。

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