曾是市場上最炙手可熱的小套房商品，因房價上漲、租金報酬率下降等因 素，建商推案量乍減，銀行授信也越來越謹慎；一家民營行庫業者說，該行對小套房的房貸徵審有「三不原則」，其中又以「不難轉手」最關鍵，其次則是「不做投 資客」，最後是建案周圍環境「不過於複雜」，3點齊備，才能順利通過核貸。

　銀行主管分析，銀行劃出小套房貸款紅線的主因，是考量過去有許多房市 投資客，大量購入小套房後再分租，但近年來房價飆高，租金報酬率較過去大幅下跌，而且，同時買入3間小套房出租，比買進1間三房格局住宅後，再進行分租 相比，在設置衛浴、修繕和管理等成本上，都明顯高出不少，貸款風險偏高。

　銀行主管還說，目前雖然還有承作小套房的房貸業務，但要順利通過核 貸，卻不是很容易，因為銀行非常注重建案的「後手性」，也就是未來轉手的難易程度。

　但即使被認定為，是轉手容易的小套房商品，銀行也只願意承作自住戶， 謝絕名下有兩棟以上房產的投資客且無論貸款人的信用程度有多好，小套房的貸放成數，一律不超過6成。

　另外，銀行也會參考，建案附近環境的複雜程度；銀行主管說，有些建案 雖然位於台北市熱鬧的商圈內，但因為周遭環境過於複雜，銀行也不一定願意承作，台北市中山區的林森北路一帶，即為一例。

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