內政部建研所昨日公布第1季房地產景氣，受到投資與生產表現俱佳，景氣對策訊號分數升至13分，亮出連續兩季的綠燈，但由於「住宅使用率」大幅下滑，領先指標持平，負責調查的政大教授張金鶚表示，下半年房價下修的壓力會逐漸升高。

房市景氣燈號以素地交易量、建照面積、新推個案標準單價及住宅使用率四項指標的變化編製對策訊號分數，本次受到新推個案標準單價、建照面積成長的影響，對策訊號分數升至13分，對應燈號為綠燈，是金融海嘯以來出現的連續兩季綠燈，建研所所長陳瑞鈴表示：「代表房地產景氣目前仍在安全穩定的範圍。」

張金鶚表示，本季呈現綠燈是受投資面、生產面回升所致，但值得注意的是使用面（住宅使用率）出現大幅下跌，住宅使用率連續兩季大幅下跌，他說：「這代表晚上不點燈的房子增加了，這樣特殊的復甦型態，值得注意。」

張金鶚表示，住宅使用率是以每戶每月用電不到20度的戶數估計，一個月用電不到20度的房子增加，這意味著有不少比例的房子是投資客購買的，買屋對他們來說只是過程，他們不會住在那裡，住宅使用率的連兩季升高，顯示國內房地產景氣復甦，缺乏真正消費的支撐。

建研所這份報告也在5月以問卷詢問150多家國內金融、仲介、營造廠商，認為第3季仍將轉好的廠商比例已降至34.3％，比認為首季好轉的52.6％已趨於保守，並且有43％認為下半年房地產價格會下滑。

張金鶚表示，本次調查還讓業者估計一下房地產市場的投資客有多少，依回收問卷結果顯示北部地區投資客比率高達4成，一旦這4成房屋需求者變成供給者，房價下修力量會愈來愈大，但他強調：「房價有向下調整的僵固性，需要半年發酵，未來應呈長期小幅下滑。」

張金鶚表示，這項調查是在央行升息前進行的，若加上央行這項新訊息，廠商對下半年的看法應該會更加保守。

記者于國欽/台北報導

台北市房地產泡沫比例有多高？國土規劃及不動產資訊中心將在週四發布「台北市2010年房價泡沫再檢驗」，政大教授張金鶚昨日表示，在國內家庭所得不增而房價大漲下，房市泡沫愈來愈大，今年首季房市泡沫價格占房價比例已升至43％的近年新高。