2010-06-28 14:45:41貸款080

央行打房失靈?住宅區土地標售溢價126% 新莊副都心每坪159萬 飆北縣天價

儘管央行前日閃電宣布打房策略,卻似乎未立即見效。被視為下半年房市指標的台北縣新莊副都心抵費地標售案,廿四標土地吸引三七九封標單,平均得標價格一二七.三五萬,溢價一二六%,得標者幾乎都用超過底價一倍的價格得標,並創下每坪一五九萬元的北縣住宅區土地標售新紀錄,為縣府進帳卅四億餘元。

央行前日雖閃電發布升息與選擇性信用管制兩大利空,但對昨日登場的北縣新莊副都心抵費地標售案未見影響,不僅創下北縣住宅區每坪一五九萬元的新高價,讓當地建案輕易突破五十萬元門檻,也連帶影響即將上網招標的商業區土地標售案。

央行高層昨晚表示,還未看到新莊副都心標售結果,也不清楚是否創新高價,因而不予回應。

央行官員私下表示,央行理監事會祭出「針對性審慎措施」,主要是對辦理第二套房貸者設限,從需求面著手,對上游(指建商標地、土建融資)會有潛移默化之效,但政策絕非上午一實施、下午就重挫標售價格,倘若這樣,政策力道未免過強。

昨日縣府標售的廿四筆土地,土地面積從卅八坪至二四一坪不等,底價在五十五到六十萬元之間,使用分區皆為「住二」,容積率三五○%、建蔽率六○%。今年四、五月市場行情每坪約在一一五萬至一二五萬之間。

標售的廿四筆土地中,有三筆土地每坪得標單價逾一百五十萬元、五筆土地得標單價超過一百四十萬元,僅四筆土地每坪得標價格低於百萬。平均得標價格則為每坪一二七.三五萬,可望帶動區域行情、房價節節上升。

部分人士雖認為,標單是在央行宣布打房策略前即已投入,不足以證明央行策略無效,但昨日開標一起罕見偶發事件,卻讓此說不攻自破。

昨日開標時,地號「三六三」的一○六.八坪土地,罕見地出現兩名投標者均以一四二萬元得標情形,同額競標的李姓、陳姓民眾當場二次下標,雙方並未因利空消息而卻步,持續加碼競逐,最後陳姓民眾以每坪一四八萬元高價得標。

對此,台灣房屋不動產研究室邱太煊指出,六月初當地已有二筆商業地成交,價格分別為每坪一六○萬、一六八萬,不僅這次住宅區土地創下歷史新高,隨後的商業區土地標售,更可能打破新板特區每坪一七八萬元的紀錄,寫下北縣新猷。

部分參與投標的房地產人士認為,副都心土地飆漲,除了印證央行打房策略並未收到實效,當地的交通、區位及中央第二辦公室等利多因素加持,也都是促成地價上升的因素。

此外,昨日標售土地底價相對較低,外界仍看好未來經濟情勢與資金潮,對房市後市仍不看空,也是各方搶標的原因。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,昨日開標結果不啻是打了央行一巴掌,也讓台灣房市更顯詭譎,在九二八大檔期之前,央行是否可能因此再出重手持續打房,值得觀察。

更新日期:2010/06/26 03:18 陳俊雄、黃琮淵/綜合報導

中國時報【陳俊雄、黃琮淵/綜合報導】
 

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