第二波「打房」啟動！就怕打房政策被譏為「玩假的」，央行近期邀集公股行庫，直接下達購屋貸款、土建融資，利率不得低於1.5%指示，違者走著瞧。這也是央行自祭出「三縮政策」以來，對利率講得最白的一次，意在整頓房貸亂象。

雖然央行三令五申，要銀行對投資客縮手，但據瞭解，不少銀行因資金充裕，並未停止殺價搶房貸之事。對此，央行大表不滿，甚至要求與會的公股行庫，若耳聞市場上有哪間銀行殺價競爭，或利率敢低於1.5%，必須在第一時間回報央行。

投機客順勢湧向民營銀行

資深行庫主管解讀，央行此波打房，整頓房貸放款亂象，有從公股行庫，逐漸往民營銀行之勢。之所以如此，行庫主管表示，公股行庫遵守「三縮政策」，反倒讓投機客湧向民營銀行，民營銀行也樂於接受，導致打房政策，成效不如預期。

今年三月起，央行、金管會聯手整頓房市，央行隨即要求公股銀行，對投資客及豪宅貸款，祭出利率加碼、成數減少、取消寬限期之「三縮政策」。

公股行庫礙於壓力，對央行政策不敢不從，貸款成數應聲喊降。但據瞭解，部分公股行庫將貸款成數降至6成後，隨即傳出有民營銀行，以1.5倍為號召，即9成高成數接收客源，不少投機客隨即轉向民營銀行申貸，房市反倒更熱。

被譏「玩假的」氣到快抓狂

據與會行庫主管轉述，央行對外界指責，打房是玩假的，甚至愈打愈旺，已「氣到快抓狂」。為此，央行甚至要求行庫，每兩周就回報新申貸量，希望能掌握打房政策實施後，各銀行放款現況，就怕銀行陽奉陰違，還在低利衝房貸量。

目前市場上低於1.5%的房貸，只剩華銀與住福會合作的「築巢優利貸」，利率為1.3%。央行明確指示，除類似「有約在身」專案外，各銀行即起推出的房貸專案，利率都不可低於1.5%；至於對建商的建築貸款，同樣比照辦理。不過，因「築巢優利貸」利率低於市場水準，其他銀行頗有微詞，央行也要求華銀，除與住福會合作的專案外，其餘房貸還是要做，利率亦不可低於1.5%，要求華銀分開列示回報。

行庫主管表示，央行近期對房貸利率很敏感，只要媒體報導，或傳出某銀行要辦低利房貸，馬上就會接到關切電話。據悉，某民營銀行近期「類公教房貸」因利率低於1.5%，隨即接到央行停售定存單之處罰，殺雞儆猴意味濃厚。

更新日期:2010/06/09 02:47 黃琮淵／台北報導