陳籍然(化名)剛從工商銀行談下了一筆3億元的地產貸款，不久就可以到賬。「當然是開發貸款，我們的樓盤快封盤即將出售，對銀行來說基本上是零風險。」陳籍然跟記者說。

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陳是深圳一家著名地產商的高管，這筆3億元的貸款，發生在「限貸令」出台的當口。不過，這筆貸款執行的是10％的利率(一年期)。

記者從權威渠道獲得一組中國工商銀行基準利率數據。數據顯示，商業銀行對地產貸款的基準利率預計會上浮到10％(一年期)——目前這一利率是7-8%；在這之前，比如去年下半年，貸款基準利率還是下浮的。

收緊貸款，利率上浮，銀行用自己熟悉的方式，祭起地產商硬著陸的大旗。

銀行風險分攤到人頭

9月份，地產商忙壞了。

陳籍然這個星期已經連續出席了三場內部會議。與銀行談的多個項目，集團均要求「抓緊落實下來」。

「我收到萬科的『松山湖會議』上的講話的信息是上週末。昨晚我們又臨時開了一個會議，討論萬科下一步的動態。我們急需解決和思考的是，是不是跟進降價出貨？下半年市場走向如何？樓盤開發的速度和規模是否有所調整？」陳籍然坐在放滿文件的辦公桌前，笑著對記者說。

不過，記者跟一些地產商接觸，地產資金鏈問題倒沒像外界想像的那樣緊張。陳籍然的說法比較有代表性——「我們認為，前兩年的資金積累，可以保證今年資金鏈不會有太大問題。不過，如果明年市場繼續低迷，我們需要對流動資金、購地資金有所準備。」

本報記者獲悉，就在6月下旬，中國工商銀行召開了一次全國性工作會議。會上明確要求各省對房地產的貸款要嚴格稽核，做好風險防範措施，不鼓勵向地產業產生大筆貸款。

特別的是，對每一筆地產貸款均實行行長負責制。